廣州部分買家押舊買新曲線實現三套房貸

    “9·29”新政提出暫停發放三套房貸已超過10天，對市場的影響究竟有多大？連日來，本報記者多方采訪發現，這一新政由于對三套房的認定在操作上存在一定難度，異地購房只能做到認貸不認房，同時還存在公積金貸款、押舊抵新等招數規避，要“曲線”實現三套房貸依然法子多多。

    招數起底

    招數1

    以他人名義貸款

    “現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。

    熟悉銀行貸款操作的潘先生對記者說，銀行判斷是否第三套房只是根據央行的征信記錄，就是所謂“認貸不認房”，所以只要找個沒有貸款記錄的親戚朋友貸款，之后再過戶就行了，“現在很多人的父母雖然有房，但其實都沒有貸過款，所以寫父母的名字就好了”。目前銀行的征信記錄系統其實還不完善，有的級別低的小銀行，往往連省外的貸款情況都不能查詢，“小銀行管得也不嚴，所以比較容易操作?！?/p>

    貸款經理甚至說，征信系統里有時候還查不到婚姻狀況，即使是已經結過婚的。不過這個招數也不一定每家銀行都能過關，因為銀行會要求提供戶口簿。

    潘先生說，也聽說過有人假離婚來貸款，不過這種做法風險太高，不建議用。

    招數2

    押舊買新“曲線”貸

    “都是上有政策下有對策的”，一名資產管理顧問就說，如果手上的兩套房已經付清貸款，完全可以用來抵押貸款，同樣可以享受低率，貸的款就可以全額付款買第三套。用前兩套房抵押，一樣有銀行能做到9折利率或者基準利率，貸款額度是兩套房評估值的5~7成，比如兩套房評估值達到300萬元，那么貸款額度最高可以達到210萬元，完全可以支撐一次性付第三套的錢。

    申請抵押時，只要提供良好的流水證明就可以，即月收入是月供2倍即可。

    招數3

    賣掉一套房再貸款

    貸款經理還建議，可以賣掉其中一套房，再買第三套，因為這種情況下還有少數銀行可以“當第二套”來放貸。這時只需首付五成貸五成，利率上浮10%，但是房貸政策隨時有變動風險。合富置業富力環市西苑分行主管邢璐也表示，手上已持有物業的買家原本可以先買后賣，但現在則要變為先賣后買才有足夠資金買樓。

    “之前通過房屋裝修等理由，買家也可以從銀行套取貸款用于購房?！睗M堂紅研究部高級經理周峰指，在中央再次明確嚴控三套房貸的情況下，相信大多數銀行都不敢違規操作，至于假離婚等手段，相信比例十分之低。

    招數4

    利用公積金貸款

    由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款。

    “如果是第一套房，我們一般都會建議他用商業貸款，因為這樣買多套時，就可以用公積金貸款享受優惠”，上述貸款經理說。由于目前公積金貸款還沒有區分套數，所以買第三套完全可以選擇公積金貸款，個人最高額度50萬元，2人及以上最高80萬元。不過由于政策隨時變動，所以“手腳要快”。

    部分精明的買家會因應新政的情況作出適當變通，有條件申請公積金貸款的買家會考慮從商業貸款轉為公積金貸款。合富置業華農分行主管陳庭佳表示，五山板塊一帶的置業者多以教師為主，教師有公積金，新政后不少買家會考慮通過公積金購房。

    部門應對

    廣州嚴控三套房貸

    今后或認房又認貸

    此前，廣州市國土房管局已經明確表示，廣州將加強與金融機構的聯動，研究嚴控三套房貸的措施。有廣州資深銀行業人士向本報記者分析，這也意味著廣州市房管部門可能將進一步向銀行開放房產信息查詢系統，今后在本地買房將做到認房又能認貸。

    廣州資深銀行業人士量東暉分析，未來在廣州本地購房時，銀行應該可以做到與房管部門系統的聯通，既能認房又能認貸。雖然部分銀行仍有可能通過抵押貸款的方式，讓購房者名義上申請經營性貸款實質上卻用于購房，但由于銀監部門的查處力度將加大，相信各銀行對此都會極度謹慎。

    相關新聞

    房屋類投訴34宗

    本報訊(記者全杰通訊員盧宇、戴璉)記者昨日獲悉，國慶假期10月1日至10月7日期間，市工商局、市消委會通過“12315”消費者申(投)訴舉報系統共接消費者來電4420個，與去年國慶黃金周相比上升38%。

    其中，反映房屋問題類投訴34宗，主要是房地產開發商、中介商誤導或采用欺騙手段引導消費者購房，新交付的房屋有質量問題等。如楊小姐向某房地產開發公司購買商品房，付訂金2萬元，雙方簽訂合同時的戶型與楊小姐當時看房圖紙上的戶型不一樣，面積平方數一樣但內部格局不同，楊小姐要求退訂或更換同格局的戶型遭拒。