7月樓市量平價微升 下半年臺州樓市穩(wěn)定是大方向

     浙江在線08月25日訊 從平穩(wěn)到過熱，又從過熱迅速趨冷，短短半年時間，臺州市房地產(chǎn)市場上演了一波“看不懂”的行情。目前已經(jīng)進入下半年，臺州樓市未來將如何走？傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”能否給臺州樓市帶來小陽春？

    7月樓市量平價微升

    從臺州市房管部門統(tǒng)計的最新數(shù)據(jù)來看，7月份臺州市二手房交易件數(shù)共1111件，比去年同期減少49%，環(huán)比上升0.8%；交易面積共154934平方米，同比減少65%，環(huán)比下降24%；交易金額64847萬元，同比減少49%，環(huán)比下降0.2%。

    具體來看，住宅類成交均價4644元/平方米，同比增6%，環(huán)比6月份的4366元/平方米，上升0.6%。臺州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)二手房交易件數(shù)則為138件，同比減少58%，環(huán)比下降7.2%。

    臺州市房管部門工作人員告訴記者，最近臺州市樓市成交以小套型為多，住宅類均價環(huán)比略有上升，7月份環(huán)比6月交易均價上升0.8%。“臺州樓市冰點出現(xiàn)在五、六月份，現(xiàn)在已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)緩，壓抑已久的剛性需求將開始蘇醒，7月以來，臺州市樓市逐漸回暖。”

    剛性需求支撐樓市

    雖然房價并未大幅下跌，但一手房成交量同比出現(xiàn)驟降，二手房的成交量也在大幅縮水。記者從臺州市多家二手房中介了解到，新政策出臺后，臺州市二手房生意冷清。椒江幸福人家房產(chǎn)中介的耿女士告訴記者，政策的出臺，對老百姓購房信心有很大程度的影響，現(xiàn)在看房、買房、賣房的人較之幾個月前都明顯少了。

    臺州綠城玉蘭廣場銷售人員介紹，目前一些自住購房者的下單率保持穩(wěn)定，銷售情況并未受多大影響。

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，一些自住需求的買家，新政出臺似乎對他們影響不大，對于投資型買房的購房者影響則比較大，樓市調(diào)控抑制了不合理的投機性住房需求。

    “金九銀十”能否迎來小陽春？

    傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”在市場在多年磨練下形成了樓市的“黃金季節(jié)”。眼下樓市一系列回暖的表現(xiàn)，是否預(yù)兆著臺州市樓市將迎來“金九銀十”的小陽春呢？

    記者采訪了一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士。他們普遍認為，在開發(fā)商與購房者的“博弈”中，一方需要放下身段主動降價，另一方也需要借機出手，這樣才能釋放購房的剛性需求，迎來房地產(chǎn)市場真正的陽春。

    下半年住房供應(yīng)總量增加

    記者發(fā)現(xiàn)，下半年臺州市樓市中小套型普通住房的供應(yīng)比例提高。以椒江為例，景元南苑、棕櫚陽光、玉蘭廣場等將陸續(xù)開盤，路橋也有幸福人家、玫瑰園、御景灣等幾個樓盤要推出。總體來看，下半年臺州市住房供應(yīng)總量增加，這將有效緩解目前市場供不應(yīng)求的矛盾，保持房價平穩(wěn)。

    永源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的葉經(jīng)理告訴記者：“這種有保有壓的溫和調(diào)控手段，將有利于2010年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，而不是大起大落。新出臺的政策是為了保護樓市，是利好的，將起到穩(wěn)定樓市的關(guān)鍵作用。目前來看，今年的房價若繼續(xù)大漲是不明智的，也是會受更嚴厲調(diào)控的，房價大跌同樣不太可能，同樣也不是調(diào)控的初衷。”

    市房管處辦公室主任阮春暉認為，目前臺州剛性需求仍然大量存在，市民對改善性住房的需求迫切，整體市場的需求量大，地少人多房價難降，而下半年具體房價將會如何走，是否能迎來銷售旺季，關(guān)鍵在于政策和政府的執(zhí)行力度如何。但據(jù)目前情況來分析，下半年樓市大漲大跌的可能性都不大，穩(wěn)定將會是大方向。

    據(jù)臺州商報 章詩薈 程君