余杭：7月全區(qū)房?jī)r(jià)有所下降 成交量反彈

    余杭區(qū)建設(shè)局房管處昨日發(fā)布《余杭區(qū)商品房市場(chǎng)分析報(bào)告（2010年7月）》。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月，全區(qū)住宅成交量略有反彈，成交均價(jià)繼續(xù)回落。

    申請(qǐng)預(yù)售房源數(shù)量有所減少

    2010年7月，全區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售594套，面積6.93萬(wàn)平方米，其中住宅588套，面積6.86萬(wàn)平方米，同比減少70.73%，環(huán)比減少19.2%。

    從住宅供應(yīng)組團(tuán)分布情況看，臨平副城批準(zhǔn)預(yù)售272套，面積為3.85萬(wàn)平方米；余杭組團(tuán)批準(zhǔn)預(yù)售316套，面積為3.01萬(wàn)平方米；良渚組團(tuán)和瓶窯組團(tuán)本月無(wú)新增供應(yīng)量。

    從住宅供應(yīng)戶(hù)型分布情況看，90平方米以下商品住宅本月批準(zhǔn)預(yù)售147套，面積為1.25萬(wàn)平方米；90-140平方米住宅批準(zhǔn)預(yù)售319套，面積為3.74萬(wàn)平方米；140平方米以上住宅批準(zhǔn)預(yù)售122套，面積為1.87萬(wàn)平方米。90平方米以下、90-140平方米和140平方米以上的新增供應(yīng)量比例接近2:5:3。

    今年1-7月，全區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售累計(jì)達(dá)8381套，面積為99.56萬(wàn)平方米。其中住宅達(dá)7991套，面積為94.03萬(wàn)平方米，同比分別減少31.74%和20.27%。由于季節(jié)性因素，每年七、八月份一般為樓市的傳統(tǒng)淡季，加之當(dāng)前房產(chǎn)宏觀調(diào)控導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛濃厚，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售房源的數(shù)量有所減少。

    180方以下商品房成交均價(jià)環(huán)比上升10%

    7月，全區(qū)商品房（未包含經(jīng)濟(jì)適用房，下同）共成交694套，成交面積7.79萬(wàn)平方米，同比減少79.81%，環(huán)比增加9.33%；成交金額為8.18億元，成交均價(jià)為10489元/平方米；其中住宅成交624套，成交面積6.93萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為10745元/平方米。180平方米以下商品住宅成交602套，成交均價(jià)為9987元/平方米，環(huán)比上升10.44%。

    從住宅成交組團(tuán)分布情況看，臨平副城共成交297套，面積為3.6萬(wàn)平方米；余杭組團(tuán)共成交250套，面積為2.47萬(wàn)平方米；良渚組團(tuán)共成交72套，面積為0.76萬(wàn)平方米；瓶窯組團(tuán)成交5套，面積為0.01萬(wàn)平方米。臨平副城和余杭組團(tuán)是全區(qū)商品住宅主要的供應(yīng)和成交區(qū)域。

    從各鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交分布情況分析，本月全區(qū)商品住宅共成交624套（上月572套），環(huán)比增加9.09%。在成交區(qū)域上，塘棲鎮(zhèn)繼續(xù)位居第一，本月共成交132套（上月271套），約占總成交量的21.15%；中泰鄉(xiāng)、南苑街道分別以122套和115套位列第二、三位；其他區(qū)域銷(xiāo)售量比重均較低，各區(qū)域的商品住宅成交量也相對(duì)分散。本月中泰鄉(xiāng)的成交均價(jià)為7169元/平方米，這主要是該區(qū)域內(nèi)清水灣別墅樓盤(pán)舉行周年慶促銷(xiāo)活動(dòng)，其成交體量較大，因而拉低了該區(qū)域的整體成交價(jià)格。7月份，鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量前兩位的成交價(jià)格在7000元/平方米左右，說(shuō)明價(jià)格適中、性?xún)r(jià)比高的普通住宅仍受廣大消費(fèi)者的青睞。

 

地區(qū)	成交套數(shù)	成交面積（M2）	成交金額 （萬(wàn)元）	加權(quán)均價(jià)（元/ M2）
全區(qū)	624	69267.46	74428	10745
塘棲鎮(zhèn)	132	13960.17	9407	6738
中泰鄉(xiāng)	122	10182.91	7300	7169
南苑街道	115	16226.44	20520	12646
余杭鎮(zhèn)	75	7349.68	6793	9243
良渚鎮(zhèn)	54	5912.67	9194	15550
閑林鎮(zhèn)	51	6555.31	11027	16822
崇賢鎮(zhèn)	34	3202.44	3098	9675
仁和鎮(zhèn)	18	1696.3	1198	7062
星橋街道	9	1579.5	2648	16767
徑山鎮(zhèn)	5	977.83	1040	10640
臨平街道	3	478.02	911	19063
東湖街道	3	384.41	468	12187
倉(cāng)前鎮(zhèn)	2	588.78	703	11935
運(yùn)河鎮(zhèn)	1	173	119	6850
喬司鎮(zhèn)	0	0	0	0
瓶窯鎮(zhèn)	0	0	0	0
黃湖鎮(zhèn)	0	0	0	0
五常街道	0	0	0	0

 

    從全區(qū)商品住宅各戶(hù)型的成交面積分布分析，120-144 平方米戶(hù)型占總成交量的21%，位居第一；80-90平方米戶(hù)型占總成交量的20%，位居第二；90-100 平方米戶(hù)型占總成交量的19%，位居第三；其他各戶(hù)型成交比重保持平穩(wěn)。

    80-144 平方米的中小戶(hù)型構(gòu)成本月成交的主體，一方面是因?yàn)榇祟?lèi)戶(hù)型的新增供應(yīng)量比重較大；另一方面也說(shuō)明自住型和改善型需求是支撐余杭商品住宅市場(chǎng)成交的主力。

    從全區(qū)住宅成交量走勢(shì)情況分析，全區(qū)商品住宅成交面積環(huán)比增加4.96%，成交均價(jià)環(huán)比下降4.94%，其中180 平方米以下住宅成交6.33萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9.33%。本月新增住宅供應(yīng)量較上月小幅下降，但成交量略有反彈，創(chuàng)下近3個(gè)月的新高，同時(shí)成交均價(jià)繼續(xù)回落。自4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)布《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（即“新國(guó)十條”）以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控時(shí)間已超過(guò)3個(gè)月，市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方的觀望情緒濃郁，成交量低位運(yùn)行，市場(chǎng)整體尚處于“靜伏期”。

    從住宅成交價(jià)格走勢(shì)情況分析，全區(qū)商品住宅180 平方米以下戶(hù)型共成交602套（上月為544套），加權(quán)成交均價(jià)為9987元/平方米（上月為9043元/平方米），環(huán)比上升10.44%。總體上，全區(qū)180平方米以下商品住宅的成交價(jià)格保持高位震蕩態(tài)勢(shì)。由于本月各區(qū)域的成交量較為平均，而上月塘棲鎮(zhèn)的成交量占據(jù)絕對(duì)比重且成交均價(jià)較低，因此本月全區(qū)180平方米以下商品住宅的成交價(jià)格較上月明顯上升。低迷的市場(chǎng)行情，以及余杭預(yù)售商品住宅實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，促使開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)盤(pán)定價(jià)更為理性。比較近期各樓盤(pán)的成交價(jià)格，我們也發(fā)現(xiàn)部分樓盤(pán)的成交價(jià)格有所下調(diào)，但降幅甚微，這也與銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)反饋的部分樓盤(pán)存在一定的折扣優(yōu)惠等信息基本吻合。總體上，全區(qū)180平方米以下商品住宅的成交價(jià)格保持高位震蕩態(tài)勢(shì)。

    商品房銷(xiāo)售前十強(qiáng)情況

    余杭區(qū)商品房銷(xiāo)售前十強(qiáng)共銷(xiāo)售489套，比6月份增加9套，占當(dāng)月全區(qū)商品房總成交量的78.37%。本月銷(xiāo)售十強(qiáng)的總銷(xiāo)售量較上月微漲，但各樓盤(pán)的表現(xiàn)存在差異性。浙江美好凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的桂花星城樓盤(pán)，位列本月銷(xiāo)售十強(qiáng)排行榜榜首，共成交106套；浙江清水灣置業(yè)有限公司的清水灣別墅樓盤(pán)、杭州開(kāi)景置業(yè)有限公司的景麗華庭樓盤(pán)分別以月銷(xiāo)售92套、90套共同位列第二、三位；其他樓盤(pán)成交量均不足50套。本月新推樓盤(pán)表現(xiàn)尚可，其中，桂花星城項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)取得不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。在當(dāng)前市場(chǎng)行情下，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)選擇以更加理性的銷(xiāo)售策略加快推盤(pán)速度，取得積極成效，也有部分開(kāi)發(fā)企業(yè)憑借自身品牌和產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)在樓市逆境中繼續(xù)保持較好的銷(xiāo)售勢(shì)頭。

     

序號(hào)	公司名稱(chēng)	項(xiàng)目名稱(chēng)	套數(shù)	成交金額（萬(wàn)元）	成交均價(jià)（元/M2）	成交面積 （M2）
1	浙江美好凱信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	桂花星城	106	18647	12596	14804.74
2	浙江清水灣置業(yè)有限公司	清水灣別墅	92	4916	6414	7664.22
3	杭州開(kāi)景置業(yè)有限公司	景麗華庭	90	5776	6410	9010.95
4	杭州金星房地產(chǎn)有限公司	西城時(shí)代家園	47	4332	8809	4917.34
5	杭州萬(wàn)地置業(yè)有限公司	錦昌年華苑	34	3098	9675	3202.44
6	杭州新杰置業(yè)有限公司	貝利棲溪閣	27	2291	7290	3143.1
7	杭州桃源山莊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	新明半島	27	2190	9435	2320.94
8	浙江萬(wàn)科南都房地產(chǎn)有限公司	白鷺郡東	24	3935	15162	2595.48
9	浙江金恒德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	美樹(shù)公寓	22	2840	13215	2148.87
10	杭州廣大房地產(chǎn)有限公司	同城印象	20	1653	10410	1587.95

 

    今年以來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列宏觀調(diào)控政策的目的是逐步退出過(guò)度寬松的經(jīng)濟(jì)刺激政策，抑制房產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。從政策目標(biāo)看，目前只是初步遏制了房產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭，下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，各種政策效應(yīng)還將繼續(xù)釋放。7月份作為下半年的開(kāi)啟之月，其量縮價(jià)滯的運(yùn)行態(tài)勢(shì)初步奠定了全區(qū)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基調(diào)，與全國(guó)大部分城市一樣，余杭房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一個(gè)適度調(diào)整的發(fā)展周期。

    但從購(gòu)房者的心態(tài)和行為來(lái)看，目前的觀望并不意味著購(gòu)買(mǎi)力的轉(zhuǎn)移或消失，而是在繼續(xù)等待合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)和價(jià)格，全區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景依然廣闊。

    當(dāng)前，我們要繼續(xù)貫徹落實(shí)中央的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，著力穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，讓消費(fèi)需求真正成為主體，投資成為相對(duì)邊際的一種需求，以促進(jìn)權(quán)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。