今年溫州市區擬投放27宗地塊 對溫樓市影響幾何

    7月22日，甌海區梧田站南D-43a地塊以8.05億元出讓，每平方米樓面價19285元；7月23日，原蔬菜批發市場3-1地塊以11.5億元出讓，每平方米樓面價近2.8萬元。除了這兩塊地塊外，市公共資源交易網顯示，到本月中旬前市區還有另外3宗土地掛牌出讓，不包括備受各方關注的原溫師院操場地塊，該地塊原定于7月27日下午3時出讓，后因規劃調整，拍賣中止，具體時間還未定。此外，樂清和瑞安也各有4塊商住用地出讓，合計有10多宗土地掛牌出讓，面積達210多畝。

    加大土地供應，這將給溫州樓市帶來什么影響？

    上半年成交量同比下降二成多

    近日，市房屋交易產權登記管理中心的二手房交易登記處辦事窗口前，排著不少等候辦理的市民。該中心工作人員說，這幾天出現排長隊現象，是“學區房”引起的，一些人急于過戶，是為了孩子讀書的事情。

    據市房屋交易產權登記管理中心的統計數據，2009年共辦理各類房屋登記140927宗，其中二手房交易17075宗，成交面積184.97萬平方米，與2008年同期交易量6761宗相比，上升幅度達152.55%。相比2009年，今年上半年受樓市新政的影響，成交量下降了不少，今年上半年共辦理各類房屋登記62794宗，其中二手房交易5755宗，成交面積60.06萬平方米，與去年同期交易量7357宗相比，下降了21.78%。

    房屋交易量下降，導致個人購房貸款增幅逐月回落。據溫州銀監分局統計數據，截至5月末，轄區內銀行業金融機構個人購房貸款余額515.2億元，其中3月份增加32.6億元、4月份為14.3億元，5月份為11.3億元。

    盡管溫州市各地樓市成交量銳減，但成交價格并沒有明顯松動。昨前兩天，記者走訪了市區水心、下呂浦、黃龍、新城等的10多家房產中介，他們的回答基本上是“有價無市，但價格下降不多”。說起今年上半年的生意，在市區下呂浦開房產中介的黃先生一臉沮喪，不過他表示，房產市場觀望的氛圍漸濃，房價并沒有明顯下降的趨勢。“部分中低檔房源有松動，但不多。”

    下半年土地供應將達到高峰

    有人說，溫州房價飆升，和近幾年土地供給不足有關，尤其是優質地塊的稀缺直接導致開發商搶地。“土地價格一旦過高，房子建好后的價格就低不到哪里去。”

    據溫州大學房地產研究所和溫州天浩置業提供的數據，近五年里，溫州市區每年土地出讓量為300畝至500畝，土地投放量明顯偏少。其中，2009年出讓土地437.91畝，住宅用地可供應的建筑面積33.323萬平方米。

    今年上半年，市區土地出讓102.99畝，可建筑面積20.31萬平方米，其中兼具住宅性質的建筑用地只有28.35畝，可建筑面積3.19萬平方米。

    溫州大學房地產研究所有關負責人分析，今年3月以來，國家有關部門頻頻出臺樓市調控政策，對增加土地供應量有著十分明確的要求，要求進一步增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率。

    從6月底開始，市公共資源交易中心頻頻在有關媒體上刊登《溫州市國有建設用地掛牌出讓公告》，商住地塊接二連三地浮出水面。

    據溫州市有關部門透露的信息，2010年溫州市區擬投放27宗地塊，擬推出地塊面積3146.744畝，總建筑面積360.75萬平方米。其中住宅/商住用地2799.876畝(建筑面積278.71萬平方米)。

    “今年下半年土地供應將達到一個高峰，是近幾年最多的。”市公共資源交易中心有關人士說，加大土地供應，和政策引導是分不開的。

    市場心理預期將受影響

    溫州天浩置業市場部經理向洋說，從上半年市區樓市“量跌價滯”來看，國家宏觀調控已初顯成效。土地供應量是影響房價的重要因素，一旦上述供地計劃順利實施，市場有充足的地塊，將會形成有序的價格競爭機制，開發商拿地、定價會趨于理性，在一定程度上將影響到房價的走勢，甚至會帶動房價的下探。“但這些地塊都要2年到3年以后才能向市場供應住房，短期內難以起到平抑房價的作用，而對市場心理預期的影響將是明顯的。”

    溫州哥倫布房產咨詢有限公司總經理陳平稱，這些地塊出讓能否對市場有影響，主要看地塊最終出讓的價格和起始價的差價。從已出讓的兩塊土地來看，地段較好的原蔬菜批發市場3-1地塊的出讓價較起始價高出73.45%，這表明開發商對后市預期的看好。不過，今年下半年地塊如能按計劃加大供應，肯定會對樓市有影響，最起碼市民的選擇余地大了。