臺州三套房貸“卡得緊” “新政松綁說”捕風捉影

    近日有關“三套房松綁”、“房貸調控政策放松”等消息不絕于耳，讓大眾的目光再度轉向房貸市場。

    關于三套房貸，“國十條”中這樣要求：對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。“國十條”之后，浙江省出臺了樓市調控的18條細則，“對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業銀行根據風險管理原則確定。”7月16日，省銀監局重申房貸相關政策要求和標準沒有變化，各商業銀行要嚴格執行，不能動搖。

    臺州三套房貸未松動

    自從4月中旬房地產調控以來，一線城市由于“房價上漲過快”成為被調控的重點，北京、深圳等城市相繼出臺細則，要求暫停發放第三套房貸。近日，多家媒體報道上海、南京、杭州等地的銀行放松第三套房貸后，深圳、北京部分銀行也已悄然放松第三套房貸款。臺州第三套房貸到底有沒有“松綁”？記者以客戶身份咨詢臺州多家銀行，發現各銀行對第三套房貸并沒有松動，相比一線城市，反倒卡得更緊。

    中行對第三套房貸停貸。三套房的認定標準實行“認貸”，以借款人貸款購買過幾套房屋為標準。如果你的家庭住房登記已經有兩套房屋，一套貸款，另一套沒有貸款，那么，購買第三套的話按二套算，實行利率上浮10%，首付50%的標準。

    建行的政策和中行相同，某支行相關工作人員強調，“貸過兩套，第三套不能貸，即使之前的兩套還清了也不行。”

    對第三套房貸，工行某支行稱在第二套房貸基礎上“進行大幅度的上浮”，按首付55%左右，利率上浮30%—40%的標準操作。名下已有兩套房，一套貸款，另一套沒有貸款，購買第三套的話按二套算。

    農行對第三套房貸原則上不發放，具體情況銀行會根據客戶的資信、購買什么樣的房子等不同因素決定。即使能辦理，也在第二套房貸基礎上，首付和貸款利率大幅度上浮。對三套的認定，以家庭住房登記的套數為準，如果已經有兩套房，不管有沒有貸款，再買都按三套算。

    郵政銀行目前也是暫停發放第三套房貸。交行則稱三套房貸不一定能貸出來，三套的認定標準以貸款人家庭房產數量為準。

    興業銀行對第三套房貸執行“首付55%，利率至少上浮30%”的定價，興業銀行相關人士說，如果客戶購買該行家庭理財產品或是和理財賬戶掛接，有存款積分，利率可以稍微優惠。“目前房貸額度緊張，不管到哪個銀行都一樣，客戶不同定價不同。”興業銀行對三套房也是認房，如果名下已有兩套，再次購房的話，無論有沒有貸款都算三套。

    不難看出，臺州的多數銀行目前對第三套房貸卡得都比較緊，盡管有的銀行可以受理，但申辦人也不多。“貸款門檻高是其中的一個原因。”建行某支行相關人員分析，“關鍵是目前房地產市場低迷，房屋成交量少，房貸政策擺在那，貸款申請人自然就少了。”

    省銀監局：嚴格控制三套及以上房貸風險

    針對近日市場上關于房貸政策松綁的消息，浙江銀監局7月16表示，自三部委4月份聯合發文以來，我省大多數銀行一直嚴格執行房貸新政，對第二套房“認房又認貸”，一些銀行在政策允許的范圍內對第三套房實行差別化的風險定價原則。無論是首付還是利率，都按規定執行，即對貸款購買第二套住房，首付款比例不低于50%，利率不低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付比例和利率在此基礎上大幅度提高。

    5月份以后，省銀監局對主要銀行的檢測和抽查結果顯示，第二套及以上房屋貸款無論是同比還是環比，都呈明顯下降的趨勢，“抑投機”的效果比較顯著。

    省銀監局相關人士表示，接下去，將繼續加大對房貸政策執行情況的檢查力度，決不允許商業銀行隨意突破和松口政策界線，一旦發現有違規行為，必將嚴厲查處，以確保國家宏觀調控政策的執行效果。