上半年市區成交八千多套房子

    本報訊 雖然現在市區房地產市場幾乎是在冰點運行，但上半年的成交數據還不算糟糕，這主要得益于交易最火暴的3、4月份。記者從市房地產交易辦證中心獲悉，今年上半年市區一手房預售加上二手房交易，共成交8718套房源，比去年同期的12082套銳減，但仍然比2008年上半年的7287套增加了20%左右。

    過山車行情

    去年上半年的金華樓市可以說是最好的時候之一，當時的行情挑戰了人們的傳統認知，市場形勢從冰點開始回暖、反轉直到一路漲紅，二手房、商品房交易紅火紛紛放量，房價漲幅在10％左右的樓盤比比皆是，這樣的景象讓人們難忘，在多個統計項目中，金華樓市上半年都創下新的紀錄。今年上半年的市場則走了一個與去年同期相反的曲線。從春節后開始正常交易，沒過多久市場就到達巔峰狀態，從3月初到4月中旬，短短50天左右，金華樓市就從回暖直接沖到了瘋狂的境地，一手房預售量占了整個上半年的一半多，二手房成交更是占到了近70%。由此也可發現，市區房地產交易，特別是二手房交易在高峰和低谷時的落差之大。

    一手房量降四成，價漲三成

    據市房地產交易辦證中心統計，今年1～6月，市區預售商品房（住宅+營業房）備案共3834宗，也就是說，今年上半年市區各在售樓盤共預售了3834套商品房，其中住宅預售量為3095套，占了80%。而去年上半年市區預售商品房備案5692宗，今年上半年比去年同期預售商品房的量降低了近四成。這樣的減量無疑說明了今年市區一手房市場的波動和頹勢。從今年1月份開始，市區商品房預售量幾乎走了一個過山車的曲線，從1月份的758套到4月份的1049套，再到6月份的455套，從低谷走到峰頂和從峰頂到低谷的速度幾乎一樣快。

    價格方面，上半年市區預售商品房住宅的均價在每平方米5801元，比去年的同期均價每平方米4406元要高出30%以上，也就是說一手房價同比漲了三成。而在不少購房者看來，不僅5801元的價格似乎要低于他們實際買房的價格，而且今年房價上漲的幅度也要比30%高，一些熱門樓盤的漲價幅度早已超過了一半。據市房地產交易辦證中心工作人員介紹，由于這個統計中包含郊區樓盤，而這些樓盤的均價相對較低，拉低了整體均價。在市區江北和江南，目前成交的大多數房源價格都已經超過這個平均水平。

    二手房成交量下降24％

    今年上半年，市區共成交了4884套二手房房源，相比去年的6390套，下降了24％。二手房中住宅房源成交的比例比一手房更高，4394套二手房住宅占了成交總數的近90%。從統計中可以看出，二手房受宏觀調控政策的影響更為明顯，所走的市場曲線也更加跌宕起伏。

    今年1月份，市區二手房住宅成交407套，與去年同期基本持平。2月由于春節長假因素，257套的成交量僅為去年的四成左右。進入3月份后，受地王頻出和“兩會”言論刺激，再加上貨幣和信貸政策對于房地產市場的大力推動，二手房進入月成交量千套以上的飛躍式增長。3月份1392套、上半年最高點的4月份1657套，均創下了近年來同期交易的新紀錄，尤其是4月份，比起熱度也不低的去年4月增長將近50%。高峰就是滑落的開始，也正是從這個月起，市區二手房交易很快落入低谷，跳水的幅度竟然接近80%。5月和6月的二手房住宅成交量均在300多套徘徊，平均每天的成交量在10套左右，而且這種低迷行情目前還在市場上延續。

    價格方面，上半年市區二手房住宅的成交均價每平方米4001元，但由于二手房源個性特點強，地段、戶型、朝向乃至新舊程度均有所不同，因此并不能十分準確地反映市場的成交情況，僅能作為參考。

    文/嚴瑾漪 圖/方群青