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時間：2020年06月01日
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怎樣做有思想的投資家(2)
由于中國老百姓從沒遇到這種房產(chǎn)私有化的事情，因此在這時期，邁克爾·佩蒂斯認為其實正是投資的最好時機，但是很多中國的老百姓由于從思想上沒有投資的概念而錯過了這一歷史性的機遇。在隨后，中國開始真正進入到了房產(chǎn)私有化的時代，各大房地產(chǎn)公司快速抓住了這一機遇，獲得了歷史性的增長階段，中國的房地產(chǎn)也真正開始成為了一個具有投資意義的項目，但是由于房價在供需不平衡的情況之下使得其價格也出現(xiàn)了大幅的上升，使得很多中國的中小投資者都對投資房產(chǎn)缺少了信心。
但是邁克爾·佩蒂斯教授卻用他經(jīng)濟學家的眼光發(fā)現(xiàn)，盡管在后來中國政府使用行政手段對“過熱”的房產(chǎn)價格進行了打壓，中國的房價也出現(xiàn)了一定的回落態(tài)勢，然而從發(fā)展的眼光看，邁克爾·佩蒂斯教授認為，中國的房產(chǎn)價格并沒有出現(xiàn)虛高。很多打算投資于地產(chǎn)的中小投資者都出現(xiàn)了一種觀望的態(tài)度，認為如果政策上再對房地產(chǎn)業(yè)進行打壓的話，那么在老百姓心目中如此高的房價也很難再有東山再起的時候了。
當時，邁克爾·佩蒂斯教授曾向那些北大學子講，之所以會造成如此的情況，主要還在于那些投資者的思想不夠“明”，也就是說，他們沒有看清中國房地產(chǎn)的發(fā)展狀況，因此就無法做到對未來中國房地產(chǎn)發(fā)展趨勢的正確判斷，所以才會在面對中國房地產(chǎn)價格出現(xiàn)波動時變得猶豫不決。
出于這種情況，2011年年底，邁克爾·佩蒂斯教授不僅在北大教室里對學生們講起了中國房地產(chǎn)的投資策略，還在中國的媒體上表達了自己的看法，他認為，在2012年4月份以前將會是投資中國房地產(chǎn)的大好時機，尤其是北京、上海等大城市。這一消息一出，當時并沒有引起什么轟動，但是在2012年的下半年開始，以及到后來的2013年上半年，房地產(chǎn)業(yè)雖然在政策上仍然沒有得到什么利好的消息，然而北京的房產(chǎn)價格卻出現(xiàn)了小幅的上升。
相對于其他行業(yè)，邁克爾·佩蒂斯認為，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)盡管存在著一定的泡沫，但還是普通的投資者可以在買入后放心持有的一個品種。因為作為中國的大城市而言，土地的供應(yīng)量是有限的，不可能變生出很多，那么未來隨著城市的發(fā)展，人們對房產(chǎn)的要求也會越來越大，同時再加上外來人口的不斷涌入，以及通貨膨脹不斷帶來的壓力，許多因素如果綜合到一起來看的話，目前的北京房價并不算貴。
也就是說，北京的房子仍然是可以以賺取穩(wěn)定收益而作為一種投資的，因為投資者最重要的是看未來的發(fā)展，而在諸多不可變更的因素(比如有限的土地)影響之下，未來房價出現(xiàn)上漲幾乎是可以預(yù)見到的。
從邁克爾·佩蒂斯教授在北大講堂上的觀點可以看出，作為一種投資行為，由于它是一種以預(yù)先的支出行為來博取未來的一定收益為目的的，因此在做出投資行為之前，一定要有一種思想上的覺悟：如果要保證自己在未來能夠獲得成功，你的思想就要首先走到未來，甚至是比你要獲取收益時還要遠一些的未來。所以，在邁克爾·佩蒂斯教授看來，一個人的思想實際上就像是他人生投資的先鋒，或是像美國海軍的海豹突擊隊，這只突擊隊能夠先期抵達的地方，實際上就是后面的部隊所能攻克和占領(lǐng)的地方。由此也可以看出，一個人的思想在他的每一次投資行為中所起到的重要作用。
文章摘抄于：《北大財富課》 作者：金圣榮
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