企業(yè)如何確定處置受讓土地的營業(yè)額?

 

　　問：《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)第三條第(二十)項規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。受讓原價是指什么?我單位因企業(yè)改制繳納土地出讓金后作土地處置，計稅價采用土地評估價還是繳納的出讓金作為營業(yè)稅的計稅基礎?

 

　　答：《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)第三條第(二十)項規(guī)定，單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

 

　　根據(jù)上述規(guī)定，評估價不是土地的購置或受讓原價;土地出讓金能否作為購置或受讓原價差額納稅，各地掌握的口徑不盡一致，建議取得所屬地區(qū)口徑再行處理。以下地方文件供參考。

 

　　《海南省地方稅務局關于轉讓土地使用權營業(yè)稅問題的公告》(海南省地方稅務局公告2014年第16號)規(guī)定，納稅人轉讓土地使用權，以全部價款和價外費用減除土地使用權購置或受讓原價(含土地成交價、土地出讓金)后的余額為營業(yè)額征收營業(yè)稅。納稅人支付的各種費用和稅金不得從營業(yè)額中扣除。

 

　　《廣西壯族自治區(qū)地方稅務局關于營業(yè)稅若干問題的通知》(桂地稅〔2009〕185號)規(guī)定第十一條規(guī)定，《財政部、國家稅務總局關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅〔2003〕16號)第三條第二十款，“單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額”的規(guī)定，屬于條例第五條第(五)款“國務院財政、稅務主管部門規(guī)定的其他情形”，應繼續(xù)執(zhí)行。土地出讓金不屬于上述購置或受讓原價，不能從轉讓土地使用權的營業(yè)額中減除。

 

　　文章摘抄于：《財稅實務精選答疑手冊》 作者：中國稅網(wǎng)

 

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