一線城市房租價格一路上揚，成為當今房市的一大看點。
記者走訪了北京的一些小區，以二居室為例，房租價格大約上漲了300元至500元，同時，二手房成交量卻一路下滑。二手房市場買賣與租賃如今是“冰火兩重天”。顯而易見，房租價格的上漲，意味著租房需求的上升，而二手房成交量的下降，意味著購房意愿的下降。在此輪房產新政下，許多有購房意愿者的觀望心理導致了他們轉向房屋租賃市場。
除了市場上濃厚的觀望氛圍，在北京的一些樓盤，又打出了“打折”、“優惠”的廣告，銷售人員告訴記者：“如果全額付款，折扣還可以商量”。雖然從國家統計局公布的數據上看，5月份房屋價格漲幅趨緩并沒有下降，但從房地產商紛紛推出的促銷手段來看，房屋市場價格的松動已經非常明顯。那么，房市能否重演金融危機前的“調整”呢？
中原地產華北區域董事總經理李文杰認為，綜合過往調控的價格走向路徑來看，市場價格是否真正下降需要有下面幾個重要標志：一是政府調控價格的決心是否已經清晰傳遞給市場；二是對政策細化、解讀的時間，一般需要2至3個月；三是多個品牌開發商的降價示范作用；四是土地出讓規模及價格回落對未來預期的改變；五是新房降價帶動二手房降價。
日前，住建部政策研究中心副主任王玨林表示，中央已對此次樓市調控有可能帶來的影響做好了充分準備，調控政策不會半途而廢。從此輪出臺的一系列措施不斷覆蓋全面、走向深入來看，我國對房地產市場的調控方向已經非常明確，遏制部分城市過快增長的房價勢頭的效果正在顯現。從土地到信貸、從稅收到二套房標準的強調，都可以明顯看出政府此次調控房市的決心。地方政府“房產新政”緊跟其后，相關細則更是嚴字當頭。市場對此仍處在觀察期，這是房價依然堅挺的一個重要原因。而目前一線城市房屋價格出現松動，暗地降價的現象則意味著市場正處在猶豫中。基于各自營銷策略的不同，“打折”、“優惠”正成為越來越多房地產開發商的選擇。
作為第一個“吃螃蟹”的人，恒大地產在5月份8.5折的銷售，為其帶來了很大的收益，恒大地產成交金額、銷售面積成績都不錯，這無疑給業界帶來了很大的沖擊。一些地產龍頭企業也放出一些降價的“風聲”。但是，我們也要看到，當前一些房地產開發企業加入“暗降”的行列，并不足以顯示大規模“降價潮”已然來臨，仍然需要時間來顯現。
李文杰在其博客中提出，北京的新房市場開始出現分化：一部分房企現金充裕，仍舊傾向于看看再說，最多有些促銷、特價房、按付款給些折扣，總體來講價格雖然松動但是沒有普降，這部分開發商由于尚未受到資金緊缺的困擾，因而還能夠繼續堅持只做小降甚至不降，試圖以時間換空間，期待市場盡快轉暖進而獲取更多利潤。
在此輪房產新政公布之初，有些房地產開發商“不差錢”，對其資金鏈并不擔憂。實際上，有專家告訴記者：“房地產開發商還是能堅持幾個月的，五六個月之后他們的資金壓力就會上升?！睍r至今日，房產新政已經有2個月有余，“打折”之風的興起，似乎在預示著成交量的下跌已經對房地產開發企業資金流產生了影響。正是基于“快速回籠資金”的考慮，降價促銷成為必然選擇。據專家估計，這一現象隨著時間的推移，有可能進一步顯現。但是，目前來看，只是部分實力較小的房地產開發企業開始面臨資金的壓力，對于實力雄厚的房地產開發企業壓力并不大。
在土地市場，國土部加大打擊“囤地”的力度，加大保障性住房的用地供應，此外稅務部門也加大了土地增值稅的清算力度，這些舉措都對土地市場帶來了影響，更重要的是由于房產新政導致房地產開發企業對未來房市預期更加不明朗，拿地變得更加理性。曾經的“地王”頻出，如今已經消失，取而代之的是“流拍”的出現，當然目前還談不上大規?！傲髋摹?，土地市場的趨冷反映出房市的“降溫”。
二手房市場，雖然房產新政已經實施一段時間，房價快速上漲的勢頭已經得到遏制，但是房屋價格依然堅挺，并沒有出現下降。目前出現的新房降價促銷，對二手房市場會產生影響。但是從當前的二手房市場來看，除了手中擁有多套住房的購房者為了資金的流轉“出手”意愿增強外，更多的中小投資者則選擇了觀望，并不急于出手，而期待市場的轉暖，獲取更大的利潤。記者在通過觀察一些房屋中介與二手房賣主談判時，議價空間并不大，足以看出二手房賣主仍然在堅持底線，不輕言降價。
值得強調的是，新房價格雖然出現一些“打折”、“優惠”，但是還僅僅是零星現象，談不上“價格戰”的到來，更遑論新房價格下降從而帶動二手房市場價格的下降。
業內人士指出，當前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進入價格下行的通道，進入“調整期”，仍然需要時間來進一步顯現。
業內人士指出，當前的房市雖然價格有些松動，但是突出的表現仍然是供需雙方的“角力”，房價何時進入價格下行的通道，進入“調整期”，仍然需要時間來進一步顯現。
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