臨海老伯重情義替友還債 哪知碰上“白眼狼”

    臨海男子葉大民，做生意資金周轉困難，向一小額貸款有限公司貸款50萬元，朋友王科發(fā)幫他擔保。借款到期，葉大民還不出來，王科發(fā)幫他還了38萬。

    那么，葉大民是怎么回報這位重情重義的朋友呢？三個字，“我沒錢！”為了避債，還想出了歪點子，將自己的房產(chǎn)無償轉給了親家。無奈的王科發(fā)，將葉大民夫婦告到法院，法院最終判決撤銷了該房屋轉讓行為。

    這個臨海法院剛剛審理的案子，告訴我們兩個事：第一交友要謹慎，第二不要隨便給人擔保，要學會拒絕。

    替朋友擔保并幫他還了38萬

    葉大民和王科發(fā)，都是臨海人，兩人都年近六旬，是交往多年的老朋友了。

    事情還得從2014年說起，老葉夫婦因做生意資金周轉困難，當年12月12日，向臨海市某小額貸款有限公司貸款50萬元。貸款需要擔保，王科發(fā)和另一朋友共同提供連帶責任保證。

    原以為，這50萬錢能讓葉大民的公司起色，他能東山再起。但事與愿違，公司的生意越來越差。借款到期后，葉大民夫婦根本無力償還欠款，被貸款公司訴之法院。

    之后，在法院主持調解下，雙方達成了協(xié)議：葉大民夫婦分十期，支付所欠的50萬元。但是，葉大民夫婦并未按照調解書內容還錢。

    作為朋友和擔保人，2015年夏，王科發(fā)替葉大民夫婦，向貸款公司還了38萬元欠款。

    他偷偷將房子無償轉給了親家

    葉大民感謝王科發(fā)能再次出手相助，說這38萬，自己會很快歸還的。

    話說得很好聽，但遲遲不見行動。在多次催討未果之后，去年5月，王科發(fā)將葉大民夫婦告上了法庭，要求返還代為支付的38萬。

    之所以要告葉大民，因為他中間做的一件事情，徹底寒了王科發(fā)的心。老葉夫婦偷偷將房子，無償轉給了親家。

    法院查明，2015年3月，葉大民夫婦與董欣夫婦簽訂《房地產(chǎn)轉讓協(xié)議》，約定將坐落于臨海市杜橋鎮(zhèn)某處房屋轉讓給董欣夫婦，約定轉讓總金額220萬元。第二天，雙方又簽訂了一份《房產(chǎn)轉讓協(xié)議》，約定將上述房屋轉讓給董欣夫婦，轉讓價格為76萬元，并對于第二份協(xié)議辦理了公證。就這樣，現(xiàn)該房屋所有權已登記在董欣夫婦名下。

    董欣夫婦跟葉大民夫婦是姻親關系，就是民間說的“親家”，葉家兒子娶了董家女兒。

    法院判定轉讓協(xié)議無效

    葉大民夫婦答辯稱：房產(chǎn)轉讓的實際交易價是220萬元，并不是公證書上的76萬元。220萬元是合理的市場交易價格，公證書上之所以寫76萬元目的是為了少繳稅，且這220萬元的房款是以自己曾經(jīng)欠董欣的三筆借款172萬元相抵的，并由董欣夫婦的女兒轉賬支付剩余房款48萬元。

    為此，他們提供了幾張借條對自己的抗辯意見進行佐證，但是對于當時借款時候172萬元，如此大筆的款項是如何交付的，他們卻無法舉證。

    臨海法院經(jīng)審理后認為：借條只能表明雙方的借款合意，被告應就其主張的，曾向董欣借款172萬元的款項交付問題進行舉證。

    被告、第三人在庭審過程中均對款項相關問題陳述不清，并在兩次庭審中對有無支付利息陳述矛盾，且第三人女兒支付的48萬元房款，也沒有證據(jù)予以證明，故法院認定被告與第三人雖簽訂房屋轉讓合同并辦理轉戶登記手續(xù)，但未實際交付任何房款，即房屋轉讓行為系無償轉讓，法院最終判決撤銷了該房屋轉讓行為。

    這38萬，葉大民賣掉房子也是要還的，只是，兩人之間的關系，是再也回不去了。（因涉及個人隱私，文中人物均為化名）