廣州二手房成交連續4周下跌 均價穩守1.7萬至1.8萬

  網簽均價穩守在17000-18000元/平方米

  樓市調控政策已經出臺一個半月,隨著全國各城繼續收緊政策,調控效果在樓市中逐漸顯現。二手房方面,房天下廣州二手房高級分析師盧佩婷表示,廣州外圍區域二手房業主的談價空間有所擴大,幅度在3%-5%之間,不過也有部分業主選擇惜售不賣,導致外圍區域房源短缺的現象有加劇的趨勢。

  市場降溫成交周期拉長

  根據房天下數據研究中心統計的數據顯示,廣州二手樓市成交熱度近期有所降溫。11月第2周(11月7日-11月13日)全市二手住宅合共網簽1995套,從10月第2周(10月10日-10月16日)開始,連續四周下跌。均價方面,11月第2周廣州二手房網簽均價為17984元/平方米,基本穩守在17000-18000元/平方米之間,總體呈現量跌價穩的態勢。

  房天下廣州二手房電商商圈經理霍明月表示,11月份客源量減少了兩成左右,實際上看房量比10月只是輕微下跌,但成交周期明顯拉長了不少。“9、10月的時候買家入市速度明顯比較快,甚至有不少都是即看即簽約,而進入11月,買家看房的熱情還在,但是很多都是只看不買,入市心態不強。”霍明月說。

  盧佩婷指,不止買家觀望,部分業主觀望惜售的心態在增城、佛山等近日傳出地鐵通車消息的外圍區域也較為明顯,預料樓市調整期會持續到明年3月。如家住碧桂園鳳凰城的陳先生認為,廣州樓價的下跌都只是暫時性的,現在賣房很可能會賣虧了,寧愿等明年再作打算。

  業主談價空間擴大3%-5%

  霍明月介紹說,在外圍區域,如增城區部分業主的談價空間擴大了3%-5%。主打佛山區域業務的房天下佛山二手電商商圈經理黎文昌也指,經過一個多月后,業主在樓市明顯趨淡的市況下,有所讓步,降價空間在3%左右。秦先生10月初時看中了碧桂園鳳凰城鳳馨苑一套三房單位,業主一開始叫價152萬元,但秦先生對于成交價并不是那么滿意,希望能和業主談價,業主的態度一直比較強硬,低于150萬元都不愿意成交,不過經過一個多月的談判,業主也希望能盡快售出物業,最終成交價為148萬元。