臺州路橋實行棚改貨幣化安置 一年改造棚戶區16萬平方米

    昨日，記者從全市棚戶區改造工作會議暨棚改貨幣化安置工作現場會上了解到，路橋區從去年11月至今年10月底，用貨幣化安置的方式共啟動改造棚戶區16萬平方米。同時，在貨幣化安置的基礎上，該區結合區域內商品房庫存較大的實際，進一步推行市場化安置。到目前，共發放“市場化安置購房證明”432份，涉及安置面積5.29萬平方米，市場化安置款4.01億元。

    貨幣化安置解決棚改工作難點

    路橋區城市建設主要集中在路北的新城區塊和桐嶼的飛龍湖區塊，而這兩個區塊也是路橋棚戶區、城中村最集中的區塊。該區根據省市棚戶區改造相關要求，出臺了路橋區棚戶區改造貨幣化安置暨《路橋區住宅房屋征收市場化安置實施辦法》，并率先在上述兩個區塊試點，取得了較好的成效。

    周期過長一直是棚改工作難以推進的最大原因。如何解決這一難題？路橋區選擇了貨幣化安置，并結合前幾年開發的商品房庫存較多的實際情況，把貨幣化向市場化延伸和演變。即把棚戶區改造貨幣化安置的“貨幣”折合成適當溢價的“房票”，再由棚戶區改造對象戶憑“房票”自主選擇在售樓盤進行安置。這樣一來既避免了安置款的移用，保證了棚改對象居者有其屋，又有效盤活了房產市場、消化了市場存量，達到了一舉兩得的效果。

    改造戶可自主選擇安置方式

    在市場化安置實施過程中，路橋區充分尊重改造戶的自主選擇權，允許其自行選擇市場化安置或實物安置。同時，按房屋征收補償價、安置房結算價、市場化安置補償價三大指標來確定安置補償款，即最終補償款=房屋征收補償價-安置房結算價+市場化安置補償價。目前，路橋區的市場化安置補償單價定為7600元/平方米，與區內中低檔商品房價格基本持平。并實行動態調節，視房地產市場價格跌漲情況，對市場化安置范圍、數量、補償單價和樓盤目錄實施一年一定（價）。

    85%對象戶一個月內騰房交地

    豐富房企，注重優選性也是路橋區棚改市場化安置一項特色。路橋區選擇優質商品房開發企業，制訂價格多樣、種類豐富的市場化安置住宅樓盤目錄，并向社會公示樓盤目錄、房屋售價等基本情況，供安置戶自行選擇。現已有路北的蘭韻春天、螺洋的中盛豪廷等19家樓盤選入。路橋區還要求所有參與市場化安置的房企全部簽訂責任承諾書，對安置戶給予團購價格優惠，不得隨意漲價和捂盤。

    由于措施得力，極大加快了棚改推進進度。原先飛龍湖一個棚戶片區改造工程，當地相關部門花了半年時間只做通了l5%的對象戶工作。市場化安置政策出臺后，剩下的85%對象戶，半個月內全部簽訂拆遷協議，一個月內騰房交地。

    路橋區政府負責人說，棚改市場化安置改革還節約了土地資源，消化了存量房源，最大限度優化資源配置。