浙江興財地產70%股權溢價620% 拍出2.52億元

    目前房地產市場的低迷態勢卻難以阻擋房地產開發企業對潛力項目的熱捧。10日，浙江省興財房地產發展公司70%國有股權在浙江產權交易所以高出起拍價620%的價格順利成交。據浙江產權交易所總經理姚上毅介紹，如此高的溢價率，不僅創該省產權交易項目的紀錄，在全國亦屬罕見。

    拍出2.52億元

    10日上午的拍賣會一開始就進入白熱化，舉牌之快令人眼花繚亂，叫價在數分鐘內飆升到1億元。接近2億元時，大多數競拍人退出，剩下6號、58號展開一對一火拼。經60個回合較量，報價2.52億元的58號競拍者成為贏家。

    據了解，58號競拍者為浙江華聯杭州灣創業有限公司。資料顯示，該公司成立于2004年，注冊資金2,990萬美元，投資方包括中冠印染(香港)有限公司、深圳華聯發展投資有限公司等。其中，中冠印染(香港)有限公司是ST中冠A(000018)全資子公司，持有浙江華聯杭州灣創業有限公司25%股份，是后者第一大股東之一。

    公開資料顯示，興財房產成立于1993年，為省級財政系統直屬企業，成立至今已開發了名都苑、雅仕苑兩個項目。兩個項目均已交付使用。目前該公司的千島湖項目，正在進一步政策調研和項目審批。此外，公司還參股浙江銀馬房產公司，而控股子公司長興金源置業則在開發長興龍山新區C地塊項目，其中一期已預售。

    從公司財務狀況看，以2007年4月30日為評估基準日，興財房產資產總額約5.52億元，負債總額約3.85億元(其中向浙江省財務開發公司借款2.18億元，到期日是2008年12月31日)，凈資產總額約1.67億元。經一系列資產處置后，改制后興財房產注冊資本5000萬元，浙江省財務開發公司占總股本30%，其余70%股權以不低于3500萬元的價格掛牌轉讓。

    參拍競買人創新高

    經過招商和推薦，該項目在公開掛牌期間，共產生了創紀錄的18家競買人正式報名參拍，其中有8家是由會員介紹的。據了解，這在浙交所歷史上組織項目轉讓中吸引到競買人數最多的一次，甚至在全國同行中就1000萬元以上轉讓項目組織到那么多的受讓意向方，也是少見的。

    浙江產權交易所相關人士介紹，此次“浙江興財房地產發展公司70%股權”項目以掛牌價的7.2倍成交，也再次表明浙江產權交易所作為國有資產處置的公共交易平臺，其公信力已獲得了越來越多客戶的認可，并在發現國有資產市場價值、實現國有資產保值增值方面發揮著越來越大的作用。

    據姚上毅分析，此次引起18家競買人追逐的原因在于興財房地產發展公司擁有的一塊位于杭州千島湖的商業用地。據介紹，這塊尚未開發的地塊總面積超過32萬平方米，升值空間樂觀。

    不過，風險同樣不小。浙江產權交易所的有關材料顯示，由于地塊仍屬千島湖風景旅游區，若要開發商品房，需調整城鎮規劃，從風景旅游用地變更為城鎮建設用地。“調整的最終審批權限在國務院，審批難度非常大，開發存在較大的不確定性。”(作者：鐘志敏)