銀監(jiān)會(huì)收緊房地產(chǎn)信托 警示房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)

    日前，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》，在去年為刺激經(jīng)濟(jì)放寬對(duì)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的要求后，再次收緊了房地產(chǎn)信托。

    《通知》》要求停止執(zhí)行2009年下發(fā)的《中國(guó)銀監(jiān)會(huì)關(guān)于支持信托公司創(chuàng)新發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》第十條中對(duì)監(jiān)管評(píng)級(jí)2C級(jí)(含)以上、經(jīng)營(yíng)穩(wěn)健、風(fēng)險(xiǎn)管理水平良好的信托公司發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目貸款的例外規(guī)定。要求信托公司發(fā)放貸款的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須滿足“四證”齊全、開(kāi)發(fā)商或其控股股東具備二級(jí)資質(zhì)、項(xiàng)目資本金比例達(dá)到國(guó)家最低要求等條件。同時(shí)要求信托公司不得以信托資金發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款。此外，對(duì)于商業(yè)銀行個(gè)人理財(cái)資金投資于房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的，理財(cái)客戶應(yīng)符合《信托公司集合資金信托計(jì)劃管理辦法》中有關(guān)合格投資者的規(guī)定。

    業(yè)內(nèi)人士表示，隨著銀行貸款的收縮，今年以來(lái)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)。此時(shí)銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)這樣一份文件，一方面是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的一種體現(xiàn)，另一方面也是向信托公司警示房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。