浙江樓市“領跌”全國 庫存依舊高企

    經過近兩年的調控，浙江省杭州、寧波、溫州等地房價由前兩年的“領漲”全國轉向“領跌”全國。在全國樓市普遍迎來“暖冬”的情況下，浙江樓市“領跌”意味著什么？“表情”豐富的2012年中國樓市，會以怎樣的走勢畫上句號？新華社記者王政(據新華社杭州12月9日電)

    杭甬溫樓市連續兩月“領跌”全國

    記者最近在杭州、寧波、溫州等地采訪時發現,“再看一看、再等一等”是眾多看房者說得最多的話。經歷了年中的成交“天量”,最近兩月,杭州、寧波、溫州等地樓市成交量逐漸下滑,部分樓盤再現較大幅度降價,年關將近,浙江樓市仍在“領跌”中掙扎。

    國家統計局發布的“10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,杭州新建商品住宅價格指數環比9月份下降0.3個百分點,同比下降8.7個百分點;寧波的兩項數據分別下降0.3和8.5個百分點;溫州降幅最大,分別下降0.4和12.5個百分點,三城市位列全國商品房降價前三甲。早在一個月前,杭甬溫“領跌”全國樓市的情況就已經出現。今年9月份,溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%,跌幅居全國70個大中城市前4位。

    統計學意義上的房價“領跌”在實際樓市中早已出現。杭州、寧波、溫州等地的多個樓盤,年中開盤時的高銷售率已經不再,許多樓盤都“賣不動”,購房者觀望、等待心理嚴重。位于溫州鹿城區的“中瑞公園大地”,現在的售價比開盤時下降40%。“估計溫州樓市的平均降幅在20%以上。”溫州一房企負責人表示。

    與此相對,也有一些開發商“造勢”上漲預期,部分樓盤價格小微上揚,“漲聲”在一些看房者組成的小圈子流傳,但這種樓盤多半“有價無市”,“降價求量”是主流。

    土地市場局部回暖，庫存依舊高企

    盡管樓市成交、房價呈回落態勢，但近期土地市場的變動令部分購房者預期發生動搖。10月份杭州主城區有超過20宗土地密集出讓，總面積超過1000畝，創年內杭州單月出讓土地面積之最，11月份，杭州又有4宗住宅用地成交。然而，仔細分析拿地的房企可以發現，土地市場中活躍的僅是少數開發商，中小房企仍比較沉寂，開發商拿地總體比較理性。

    中國指數研究院研究員曹旭東認為，目前的土地市場狀況不代表房地產業的整體情況，因此推高房價的可能性并不大。相反，他認為，開發商在較低價位“拿地”對未來樓市增加供給預留了空間，將強化樓市回調預期。

    最近一段時間，曾有一些開發商拋出“房價暴漲論”，然而，從整個供給層面來看，目前浙江樓市并不會存在供不應求的局面。據杭州透明售房網統計，截至11月30日，杭州市(含蕭山、余杭)新房庫存為83666套，重新攀上歷史高位。寧波、溫州的樓市庫存也在最近兩個月逐漸攀升。庫存高企背后，是樓市成交逐漸回落。從杭州市月累計簽約走勢圖可以發現，從2012年1月份的簽約最低點1756套開始，此后簽約量逐月上升，到6月份達到高點12032套，此后逐月下降，到10月份下降到了7876套。

    庫存高企、出貨壓力以及開發商資金回籠要求，正導致浙江樓市在年底扎堆開盤。據快房網K指數研究室統計，杭州12月份有超過50個樓盤開盤，創近兩年單月開盤之最；12月份寧波地區開盤，加推房源的樓盤數量預計接近30個；溫州、金華等地，也有諸多的樓盤扎堆在年前開盤。

    “有一天，我收到了5條短信。”家住杭州西湖區的江先生表示，同一個樓盤會發來多條短信。扎堆推盤的同時，各種促銷、明里暗里的降價活動也紛紛登場。

    從浙江看全國，房價以穩為主

    曹旭東認為，杭甬溫之所以會在調控中率先“領跌”，是因為浙江樓市在前幾年狂飆猛進，環境和資金的雙重優勢導致房價在全國“領漲”，曾經一度是樓市價格看漲的“風向標”，正因為此，浙江樓市比其他地方樓市的泡沫更大，一旦調控常態化，泡沫率先被擠壓，震蕩也最大。

    專家也指出，近兩年經濟增速趨緩，導致浙江企業普遍遭遇寒冬，資金緊張，進軍房地產業的企業快速收縮規模，出貨力度加大，房價顯出回調步伐。而宏觀經濟仍處于谷底的大環境，也影響到了房企對后市的信心。

    近期，全國多地樓市迎來“暖冬”，部分地區房價出現微漲，而在溫州等地，房價則出現了較大幅度下降，被一些人看作是“崩盤”前兆。迷局之下，房價究竟走向何方？

    中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮表示，目前樓市正在經歷的最嚴厲調控政策，還沒有放松跡象。“我們面對的這個政策環境，它的基本格調、基本趨向將是常態化的，而不是一個應急過渡措施。”

    但從大趨勢看，他認為，中國的房子還遠遠沒有蓋夠，盡管有限購、限貸等各項政策，但市場還將維持一個平穩增長的態勢，不存在什么“崩盤”。中國房地產業協會副會長朱中一表示，下一步的樓市調控，更多的要采取市場措施，調控的體系要更加完善。“不過制定一個完善的調控的政策體系并不容易，所以現行房地產調控政策還會繼續執行。”

    專家表示，從整個供求關系看，目前土地成交回升，將加大樓市供給，而持續的調控政策也使公眾預期趨穩，供需基本保持穩定。“購房者、開發商都在觀望、等待后續調控走向，因而年末樓市將以"穩"為主。”曹旭東說。