義烏民企聯手進軍電商地產

    產業背景：

    ????電子商務遭成長煩惱

    ????集結10萬多家電子商務應用企業，年交易額超過500億元，這兩個數據足以表明義烏電子商務產業規模之大。然而，快速發展之下，這一新興產業也開始受困于種種成長的煩惱。

    ????義烏青巖劉村被譽為“中國淘寶第一村”。然而，許多在此成長的大型網商卻最終把公司總部遷到了村外。這些網商說，之所以遷移，主要是因當地缺乏大型倉儲設施，房租等成本也有所增加。

    ????青巖劉的這一新現象，只是義烏電子商務產業困境的一個縮影。一位不愿具名的網商告訴記者，三四年前，他在義烏北苑租用標準廠房，月租金是6元/平方米，如今月租金漲至12元/平方米，不堪重負之下，他不得不把倉庫遷移到了周邊縣市。

    ????義烏市網商協會副會長劉文高說，除了倉儲，日漸昂貴和運力不足的快遞物流、素質不高但頻繁出現跳槽現象的人才環境、難度頗大的現有融資模式等，均已成為義烏電子商務產業謀求做大做強過程中，面臨的現實難題。

    ????項目亮點：

    ????做中小電商全能管家

    ????作為全球知名的一級小商品批發市場，尋求電子商務與實體市場的“虛實結合”，是義烏未來進一步實現交易方式創新的必然選擇之一。由此，上述問題如何得到解決，成為業界普遍關心的話題。

    ????作為行業先鋒，中國巨龍箱包有限公司與浙江大都置業投資股份有限公司強強聯手，根據相關政策意見，對此進行大膽創新和嘗試。幸福里·創意園隨之應運而生，并將于近日推向市場。

    ????據了解，幸福里·創意園位于北苑街道，東臨春暉路，西靠春華路，占地面積近5萬平方米。項目包含8棟廠房、1棟產業研發中心樓、2棟宿舍樓。其中廠房層高5.2米，可自由分隔，能實現辦公、簡單住宿雙重功能。

    ????據大都置業董事長樓志松透露，為培育中小網商，緩解其倉儲、辦公、住宿租金壓力，項目價格定位較低，其月租金僅9元/平方米，大大低于周邊同類房產的平均水平。“針對一些成長性較好但卻是面臨資金壓力的電商企業，我們甚至可以采取房租減免政策。”他說。

    ????項目還致力于成為中小電商的全能管家。除了在硬件上營造現代化的創意感，項目還將為入駐電商提供24小時酒店式服務（包括寬帶、票務代理、洗衣服務、餐飲代購、醫務急救、汽車租賃、外幣兌換、停車洗車、話費充值等）、商務秘書服務（包括個人行程計劃、翻譯、打字、接待、財務以及工商、法律、稅務咨詢代理等）。

    ????值得一提的是，電商所需的人才、物流等關鍵配套，項目也作了周到安排。樓志松說，相關高校將在園區內設立人才輸送、培訓中心，多家快遞企業也將入駐。

    ????供銷配套：

    ????完善總部經濟產業鏈

    ????為進一步孵化中小網商，幸福里·創意園還引入總部經濟概念。在供應商一端，項目專門開辟場地，引進行業龍頭企業，為電商提供更為便捷的采購通道。采購商方面，項目已與多家外貿公司及外商辦事處、合伙企業展開洽談，爭取更多采購商入駐。

    ????“我們希望，義烏電子商務能在幸福里·創意園實現產業鏈式集聚，中小網商能借助項目的軟硬件優質服務，更好地做強做大。”樓志松表示，義烏國際電子商務城建成后，幸福里·創意園將為其輸送更多優質電商企業。