開發商捂緊錢袋 義烏房交會規模首現縮減

    2012第十八屆義烏房地產交易會將于4月20日~4月22日在義烏梅湖會展中心舉行。4月9日，記者從房交會組委會獲悉，目前房交會相關招商工作已基本完成，受宏觀大環境影響，展會規模歷年來首次出現縮減趨勢。

    現象：開發商捂緊錢袋展會規模有縮減

    “到目前為止，共有40多家房地產開發商與我們簽訂了參展協議，他們將帶來60多個房產項目。”房交會組委會、義烏市向陽展覽有限公司副總經理劉偉說。

    記者注意到，與前兩屆房交會相比，這一屆房交會參展規模有明顯縮減。統計數據顯示，第十七屆義烏房交會吸引了70多家房地產開發企業、近百個樓盤參展；第十六屆義烏房交會也有60多個開發商、約80個樓盤參展。

    “應該說，自2003年公司開始在義烏舉辦房交會以來，這是展會規模的首次縮減。”劉偉坦言，事實上，不僅是義烏，上海、北京、杭州此前也已組織過春季房交會，規模也出現大幅縮減；出現這種情況的主要原因，是調控政策持續影響國內房地產市場，不少開發商或為節省開支，或對當下市場存在觀望，進而縮減了參展經費、廣告經費的投入。

    本屆房交會的招商工作自今年春節過后就已開展，當時，根據去年的市場形勢，展會組委會也調低了招商的預期目標。“目前的招商成果，在我們的預期之內。”劉偉表示，規模雖有縮減，但展會仍有許多亮點。

    亮點一：物業類型多樣化

    業內人士預計，在當前市場形勢下，本屆房交會的參觀者將以剛性需求為主，投資性需求也會有一定比例。原因在于，義烏民間游資較多，房地產仍是其資產配置的重要選擇之一。

    那么，對于上述參觀者，本屆房交會有哪些誘惑力？記者了解到，首先，房交會的參展物業仍呈現多樣化特征。本地一手項目方面，去年尚有“伊美望族”，今年無一參展，但坐標不動產、佳寶地產、金典不動產等二手中介公司的加盟，彌補了缺憾。

    周邊縣市參展項目集中于“金三角”和東陽。其中，“金三角”樓盤參展熱情最高，有“龍庭一品”、“華豐國際城”、“四季春城”等。東陽有一個位于橫店的別墅項目，據稱性價比還不錯。

    其他方面，杭州有一批商業地產項目參展，山東、海南、黃山的旅游地產項目也值得關注。

    亮點二:優惠措施有驚喜

    “由于投資性需求大幅減弱，為吸引義烏剛需客戶，不少項目將在房交會上推出優惠活動。”劉偉說，部分樓盤的優惠幅度頗具吸引力。

    杭州樓盤創美·華彩國際地處該市紫金商務圈，周邊快速公交、地鐵等現代交通方便，還有180萬平方米的生態休閑商務綜合體、西湖科技園、浙江國際醫療中心、銀泰、沃爾瑪等。

    項目體量較大，占地面積約38470平方米，規劃建筑面積近18萬平方米。物業類型包含45~60平方米的精裝ME室人文公寓、560平方米商務大公館、底層商鋪等。據該項目市場總監趙春梅介紹，本屆房交會，他們將推出一系列優惠活動。

    其中，560平方米商務大公館毛坯均價1.2萬元/平方米，展會期間團購價格僅在1萬元/平方米左右；45~60平方米的精裝ME室人文公寓均價僅8900元/平方米，送2500元/平方米的精裝；底層商鋪均價僅2萬元/平方米，租金回報率高達8%。

    -業內評論：義烏還有吸引力嗎？

    從歷屆房交會的樓盤參展結構看，外地項目向來唱“主角”，本地項目由于數量較少，參展規模不大。由此，許多業內人士認為，由于購買力強勁，義烏是浙江市場內，外來樓盤最鐘情的地方之一。

    那么，作為浙中首屆房交會，本屆展會規模縮減是否意味著義烏市場吸引力的減弱？對此，業內人士觀點不一。

    地處“金三角”的“四季新城”銷售經理施桂玲表示，算上這屆，他們已是連續5年參加義烏房交會，對于義烏市場，他們仍頗為看好。“義烏外來人口較多，本地項目價格高，我們的樓盤正好契合了新義烏人的需求。”施桂玲透露，他們的“四季新城”一期排屋、別墅已交付，樓盤景觀也基本投入使用，此次參展主推高層、多層和部分疊排，其中高層、多層大約5000元/平方米的均價，相信能吸引不少義烏客戶。

    趙春梅也說，他們連續多年參加義烏房交會，記得首次參展，其樓盤品質和區位優勢就受到義烏客戶認可。眼下，房地產宏觀環境雖然不佳，但是想到杭州置業的義烏人仍然較多，相信此次參展收效也不會太差。

    也有人持有質疑觀點。“近期，溫總理再度表示要堅定不移地進行房地產調控，抑制投資性需求，政策的延續，將讓一些義烏購房者為手頭資金尋求其他出路。”一位業內人士說。