開發(fā)商銷售小產(chǎn)權(quán)房被定合同詐騙

    3月30日上午，北京首個因銷售小產(chǎn)權(quán)房而被控合同詐騙罪的開發(fā)商李鳳景，在北京市第一中級人民法院領(lǐng)取了一審判決書。法院最終認定李鳳景合同詐騙罪成立，涉案金額730余萬元，依法判處其無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個人財產(chǎn)。

    據(jù)了解，李鳳景案發(fā)前曾任北京風景偉業(yè)房地產(chǎn)有限公司法定代表人，在未取得任何合法手續(xù)的前提下，在北京市房山區(qū)擅自建設(shè)“廣孝山莊養(yǎng)老公寓”，且在其建設(shè)房屋兩次被拆除的情況下，仍對外進行銷售，先后騙取了16名被害人房款730余萬元。

    2009年7月，李鳳景與房山區(qū)青龍湖鎮(zhèn)常樂寺村簽訂了《養(yǎng)老設(shè)施用地租賃協(xié)議》，協(xié)議中明確約定：如需建設(shè)必須辦齊各種手續(xù)，否則不許開工。但李鳳景沒有理睬協(xié)議的限制，7月10日，他在沒有得到相關(guān)政府部門批準的情況擅自開工建房，且其建設(shè)的老年公寓大部分都為四合院、三合院的格局，面積最小的100多平方米，最大的則超過500平方米。

    2009年7月20日，房山區(qū)政府發(fā)現(xiàn)李鳳景的公司在網(wǎng)上公開賣房，而其所建的房屋并沒有經(jīng)過區(qū)里的審批，屬于違法建筑。2009年7月29日，青龍湖鎮(zhèn)政府要求李鳳景停工，并拆除已建部分的房屋。接到通知后，李鳳景確實將地基以上的800平方米未完成的建筑自行拆除。2010年4月，房山區(qū)政府派人將“廣孝山莊養(yǎng)老公寓”的地基徹底拆除，并于2010年7月恢復耕地使用。

    可是，房屋被徹底拆除之后，李鳳景的售房行為卻并未停止。根據(jù)法院認定的事實，李鳳景明知項目已被叫停并拆除，卻向購房者明確承諾房屋會馬上開工建設(shè)，從2009年8月到2010年期間，先后收取了16名購房人購房款730余萬元。今天宣判后，李鳳景表示不服，稱將會繼續(xù)上訴。