上海首套房利率9.5折優惠的情況已較為普遍

    全國政協常委、大連萬達集團董事長王健林在兩會期間提交了一份名為《建議首套房房貸利率恢復7折優惠》的提案，成為今年兩會關于地產的提案、議案中指向最明確、建議也最具體的一份提案。

    “這一輪宏觀調控，在政府、企業、群眾、銀行四方利益博弈中，前三者都是失利方，只有銀行是贏家。”王健林不久前的一席話，引起各界廣泛共鳴。

    王健林舉例，由于各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠，甚至實行利率上浮，由此帶來的貸款成本上升，足以抵消房價下降20%的好處。

    在各級政府重申限購政策不放松的形勢下，備受爭議的房地產貸款政策今年年內是否會做出調整，成為各界關注的焦點。

    今年2月初，央行召開金融市場工作座談會提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。不久前，四大銀行在北京召開座談會時也提出“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價”。

    一時間，市場重燃對首套房貸款利率松綁的樂觀預期。21世紀不動產上海區域金融部高級經理吳婭告訴記者，今年以來，上海首套房利率9.5折優惠的情況已經較為普遍，個別銀行甚至對VIP客戶給出了首套房利率9折優惠。與此同時，銀行放款周期也趨于正常，從客戶申請貸款到銀行最終放款大約2個月時間，較去年四季度部分銀行放款周期長達半年之久有了明顯改善。

    北京的情形也類似，目前銀行對首套房執行基準利率，對于部分優質客戶給予9折或9.5折優惠，而全國其他地方也陸續傳出了首套房利率優惠的消息。

    這些跡象是否意味著接下來銀行針對首套房會有進一步松綁措施？業內人士對此卻態度謹慎，“由于銀行放貸的規律通常是上半年松、下半年緊，因此目前的小幅優惠難以等同于實質的政策松綁”。

    值得注意的是，四大銀行在此次座談會上同時表示，2012年中國房地產金融業要繼續全面貫徹落實國家關于加強房地產調控的一系列方針政策，并提出：“要有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款最低首付款比例的政策規定”，顯示出此前制定的限貸政策仍會繼續嚴格執行。

    此外，在銀行貸款中占有一定比重的房地產開發貸，則至今沒有任何松動的跡象。