調控毫無放松跡象 開發商“非常規”手段賣樓

    龍年伊始，蕪湖樓市新政策被叫停、中山"新限價令"被稱為"試行措施"，樓市調控毫無放松跡象。面對庫存攀升、成交低迷的嚴峻市場環境，開發商開始加緊出貨。

    截至25日，已有ST華源、ST中房、中茵股份、渝開發4家房地產上市公司公布了2011年年報。數據顯示，上市房企存貨繼續攀升，而負債也在持續增加，清倉出貨壓力進一步加大。

    面對低迷的成交，深圳樓盤的促銷力度明顯加強，不僅價格降至"6字頭"，甚至動用了"墊首付"這類"非常規"的營銷方式。位于深圳坪山新區的深業東城御園每平方米最低6800元，折后均價為6999元，總價26萬元起，首付只需8萬元。

    在改善型和投機型住房需求被抑制的情況下，不少開發商將目光投向了支付能力不足的剛性需求。去年以來，沈陽、蘇州、株洲、福州、南京、合肥等地均出現過"墊首付"賣樓的情況。

    中國綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁說，調控之下，開發商把能用的降價、送面積、送裝修、回購、"墊首付"等營銷手段都用上了，表明了開發商急于推盤的心理。在這種情況下，房價也從"環比上升、同比上升"逐漸變為"環比下降、同比上升"，并走向"環比下降、同比下降"。

    專家認為，雖然當前房價已進入下行通道，"墊首付"等"非常規"營銷手段的出現，也表明了開發商盡快出貨的迫切心情，但仍要謹防地方政府頻頻試探的各類突圍招數，避免"暗流涌動"給調控帶來的不利影響。

    近期，佛山、中山、蕪湖出臺的樓市新政策顯示出了地方政府對于放松調控已經"心急如焚"，地方政府"力挺"開發商的態度，無疑為開發商提供了一些"想入非非"的空間。