70個城市房價數據顯示:樓市膠著依舊

    “有點變化，但變化不大。”看了國家統計局最新發布的1月份70個大中城市房價變動數據，人們都會有這樣的印象。

    “有點變化”在于環比。統計數據顯示，1月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比“下降的有48個，持平的有22個”。換句話說，從去年下半年一線城市房價開始出現環比停漲開始，如今星星之火已燎原至全國，停漲不再是一線城市“專利”，而成了70個大中城市新建商品住宅價格的共同景象。這表明，持續加碼的樓市調控政策，終于勒住了曾經近乎脫韁的房價漲勢，“遏制房價過快上漲”的樓市調控第一目標已基本實現。急管繁弦的非常態樓市調控，現在可以逐步回歸常態了。

    “變化不大”在于同比。數據顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，價格真正下降的城市只有15個，雖然比去年12月份增加了6個，顯示房價由漲轉跌的城市正不斷增多，但與“同比漲幅回落的城市有50個，漲幅均未超過3.9%”這個數據相比，仍屬小眾。這表明，不僅大規模的下跌潮或者斷崖式下跌并未出現，而且很多城市房價雖然漲勢趨緩，但依舊在繼續上漲，房價離全面走向“合理回歸”，仍有不小的距離。

    樓市調控至今，時間已一年有余，效果也有所顯現。但從連續數月國家統計局公布的數據看，70個大中城市房價大規模逆轉下跌的態勢并未出現。為什么政策會容忍房價在高位保持較長時間的振蕩橫盤或緩慢下跌，而不采取措施促其加速下行？

    細心的人從春節過后召開的國務院第六次全體會議精神中，已經捕捉到了不尋常的信息。此次會議明確指出，要“鞏固房地產市場調控成果。繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸”。結合1月份的數據，仔細咀嚼這段表述，人們不難發現：

    一方面，鑒于今年我國經濟形勢依然十分復雜，世界經濟也面臨較多困難和不確定性，中央希望通過穩定的樓市政策，“鞏固房地產市場調控成果”。毫無疑問，中央的這一態度，意味著在樓市調控初見成效之后，目前并無出臺新的樓市調控政策的意愿。雖然市場期待房產稅能在今年樓市調控中扮演重要角色，但從試點走向全面推進，還需時日。“鞏固”，無疑是決策層審時度勢下的最現實的樓市政策選擇。它告訴人們，“房價合理回歸”將是一種理性的、逐步的回歸，而非暴跌式回歸。這樣的回歸，既可以避免房價大起大落，也可以防止房價暴跌，給經濟運行造成負面影響。

    另一方面，“繼續嚴格執行并逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施”，也說明，在現行房地產調控政策不動搖的情況下，“投機投資性需求”是重點被“抑制”的對象，而剛性需求則是政策傾斜和保護的對象，這將給市場留下充滿想象的微調空間。因為這樣的政策基調，近期多數銀行已開始將首套房貸回歸到基準利率水平，對剛需購房者實施差別化住房信貸政策；而蕪湖市更在“誤讀”政策精神后，鼓足勇氣，出臺了僅僅三天便夭折的樓市新政。