全國各地普房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào) 政府不算救市是托市

    全國多地放寬普通房標(biāo)準(zhǔn)，個中風(fēng)向，您且細(xì)看……

    小新：繼武漢、北京、天津、廈門之后，上海3月1日起調(diào)整普通住房標(biāo)準(zhǔn)，上海市房管等四部門聯(lián)合發(fā)文：內(nèi)環(huán)以內(nèi)低于330萬元/套，內(nèi)外之間低于200萬元/套，外環(huán)低于160萬元/套。其中外環(huán)調(diào)整幅63%。

    解解：上海此次確定普通房標(biāo)準(zhǔn)的方法沒有變化，即按照二環(huán)三區(qū)域(內(nèi)環(huán)內(nèi)、內(nèi)外環(huán)間、外環(huán)外)套均總價、容積率和面積標(biāo)準(zhǔn)確定普通房標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整的是其中的價格標(biāo)準(zhǔn)。

    方房：這次就上海政策調(diào)整，將有39%的準(zhǔn)購房者受益。在多數(shù)專家看來，此次政府調(diào)整普通住房與救市無關(guān)，保證剛需是主要目的，政策對中低端購房者來說是利好。還有業(yè)內(nèi)人士表示，真正受益的更可能是改善型的置換客。

    親愛的菜1987：早知道晚點(diǎn)買了，多交那么多稅！！

    高曉偉：從價格上來說，上海新普通住房標(biāo)準(zhǔn)既考慮總價也考慮均價。其中，按均價算，成交價不能超過同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍；按總價算，住宅坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于330萬元/套，內(nèi)、外環(huán)線之間的低于200萬元/套，外環(huán)線以外的低于160萬元/套。

    CC：普通房標(biāo)準(zhǔn)的總價門檻將明顯降低，有利于剛需入市，但對樓市成交量的拉動力尚需觀察。

    陳小生C：普通房標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)了，房價是不是好再跌些呢？

    李智：上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整，我把它理解為"不是救市，是托市"，調(diào)整后，外環(huán)外六成、內(nèi)外環(huán)兩成樓盤成普通房，預(yù)計(jì)稅收優(yōu)惠范圍較原來擴(kuò)大30%左右。救市是要救起市場，托市是減緩市場下滑速度。政策對于中低端樓盤來說是一個利好，上海樓市不會因?yàn)榇舜握{(diào)整而全面回暖，房價下行空間仍在。

    高曉偉：放寬普通房標(biāo)準(zhǔn)，降低契稅，某種意義上來說不也是地方政策松動的跡象嗎？

    Sammie大米：還是稅收問題，普通房標(biāo)準(zhǔn)高了，交易時合同價格就上去了，稅也就多點(diǎn)了

    小楊：首套房政策放松，已成定局。二套改善則無余地，蕪湖正栽在這上面！

    小新：蕪湖新規(guī)，2012年1月1日至12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購買自住房，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，給予所納契稅100%的補(bǔ)助。對購買新房面積在90平方米以下、70平方米以上的，給予50元/平方米補(bǔ)貼；購買70平方米及以下的，給予150元/平方米購房補(bǔ)貼。

    婕婕：不過，蕪湖11日官方解釋自住普通商品住房限定為：首套普通房，或人均住房30平方米以下再購改善型普通房。結(jié)果仍被叫停。2月12日發(fā)布通告，蕪湖政府官網(wǎng)宣布暫停執(zhí)行此前公布的《蕪湖市人民政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》。

    海聞：中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林周一表示，地方政府不應(yīng)試圖調(diào)整中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策，必須遵從中央的政策立場。

    思想云：溫家寶說，作為13億人口大國，又處在工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)需求從長期講是剛性的。不一定人人都擁有自己的房，但人人都要有住處。可以買房，也可以租房，但租房價格也要合理。保障性住房和商品房建設(shè)兩者不可偏廢。

    小新：小評：蕪湖新政3日告停，也說明政策并非全面放松，首套自住仍是底線。