北京二手房乏人問津 房源轉售為租度難關

    出售房房源乏人問津

    出租房房東預留漲租“接口”———

    與春節期間買賣市場的慘淡情況不同，京城二手房市場正逐漸步入年后傳統的租賃旺季。記者昨天從多家中介門店了解到，伴隨著節后在京工作者的陸續返回，二手房租賃可能在2、3月份迎來交易的小高峰。而二手房買賣市場則和一手新房一樣，陷入了成交難的困境，出售房源往往要低于市價一成左右，才能獲得成交。

    ●二手房買賣冷清

    “朝陽區北四環南北通透大三居，雙衛不臨街，145平方米，290萬，滿五年，低價好房啊！”類似的中介推薦房源短信，記者在春節后每天都要收到數條。二手房買賣的冷清，房產中介們最為著急。

    中原地產張大偉告訴記者，去年12月份，調整計稅標準后，二手住宅市場普遍呈現慘淡景象。市場供過于求的現象持續擴大，大多數二手住宅房源處于有價無市的尷尬處境，即使業主下調掛牌價格，依舊乏人問津。目前成交的大部分二手住宅皆為業主急售，大幅低于市場價，才能打動購房人。

    中原地產市場研究部統計數據顯示，1月份共實現二手住宅網簽成交量為2934套，創2008年11月全面網簽以來39個月歷史最低，同比去年春節期間的成交下降了65.4%，日均成交量僅為122套。實際的成交均價為22013元/平方米，環比繼續保持下調趨勢，降幅達3.00%。目前的價格已經相當于2009年底的成交價格。

    張大偉預期，在2月份，部分急于出售房屋的二手房業主，有可能進一步調低報價，降價出售的意愿更加強烈，二手房價格將繼續下探。

    ●租賃火熱

    房東為漲租金預留“接口”

    相比于慘淡的二手房買賣，租賃市場卻正在進入傳統的旺季。

    由于工作變動，周女士在去年底就開始關注東三環附近的租房情況?？紤]到節后優質的二手房房源會比較搶手，因此，周女士在春節前就聯系中介開始“淘房”。即便是在長假里，周女士也沒閑著，沿著農展館、團結湖、呼家樓、金臺夕照等地鐵10號線附近尋找合適的房源。

    周女士告訴記者，除了價格、地段等因素，房東的態度、漲租的頻次，都是他在看房過程中最在乎的?！拔腋繓|提出，租金合同一年一簽，而且一年當中不能漲租，這些都要寫在租賃合同里，”周女士表示。

    然而，現實中的情況則是，不少房東都不愿把自己的“后門”關死，非但不愿意將周女士的上述要求直接寫入合同，就連口頭上的答應也不給。房東普遍認為，租房市場形勢大好，房租去年一年都在上漲，不愿輕易松口。

    根據偉業我愛我家市場研究院數據顯示，春節后，北京租賃市場的新增客戶登記量較去年同期上漲了近兩成，類似于勁松一類的房屋租賃集中地，部分房屋中介門店一天就有四五套租賃房源成交，這就造成一些房東開始坐地起價。

    ●房源“轉售為租”緩解供求

    不過，也有地產中介的分析師表示，“房東漲租的底氣不會持續太久。”一名中介店長向記者表示說，由于二手房銷售市場成交不濟，不少新的二手房源“轉售為租”，大量新近涌入的房源將“稀釋”出租方漲租的愿望。

    來自北五環北苑附近的一家房產中介店經理表示，其分行內的租賃掛牌量均較春節前大約增加了10%。節后租賃市場的率先“抬頭”，可謂是年后傳統旺季前的一個“預熱”，這主要是由于外來務工人員的大批返滬所致。

    不過，中原地產的統計數據卻顯示，租金價格并未大幅上漲，甚至出現了微跌。1月北京市中高檔住宅的單位平均租金為52.14元/(平方米·月)，環比去年12月下跌了0.09%。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2450元/月、3622元/月和5154元/月，均出現不同程度下調。

    對此，有業內人士將其歸結于是供應充足的原因：“二手房銷售市場成交不濟，從而導致相當一部分房東將房源轉售為租，使得租賃房源供應充足，變相地緩解了當下租賃市場的供求矛盾，令租金得以保持平穩運行。”

    張大偉預計，2月份北京租賃市場將迎來小高峰，租賃旺季的到來會使得2月租金價格水平呈現出一定的上漲。但并不會太過明顯。一方面不少租賃需求在去年年底已經釋放，另一方面，住宅買賣市場的低迷，將大量空置房源帶入租賃市場，增加了供應。