楊紅旭：房價再跌兩三個季度 限購才會放松

    限購執行至今應該說是初步取得了效果，在今年第四季度，房價出現了明顯的回調。不過，就一線城市來說，要判斷政策調控效果恐怕還應再過一段時間。當前一線城市的樓市已經步入政策效果顯現期?？傮w而言，房地產市場本身是穩步回落的。

    近期，國家有關部門就明確表示，下調房價是國家堅定的政策，調節后的房價將使民眾能夠接受，回歸合理的水平，也使房地產業健康有序發展。然而何為合理水平？目前看來，樓市價格雖然出現了下跌的趨勢，但遠未達到規模。尤其是重點的一線城市，僅是郊區的新盤出現降價行為，從今年第四季度算起，房價連跌兩、三個季度，才能回到合理的水品。調控效果也將顯現，限購等措施也將有可能退出。

    不過，未來限購令的退出恐怕不會一窩蜂地集體退出，因為目前共有46個城市實施了限購，但每個城市的房地產市場情況并不一致，有的城市房價依然很高，投資買房依然存在，因此限購政策就可能執行的長一些。而有的城市房價泡沫不大，調控目標很快實現，就沒有繼續執行限購的必要，調控政策也就可能先行退出。比如一些中小城市，和西部重點開發的城市，限購政策就很有可能提前退出，而主要的一線城市，如北京、上海、廣州等，由于房價前兩年增長過快，限購政策也將最后退出。

    對于限購令的退出，還有一些先決條件，例如：是否有政策可以接續或替代限購，即便限購取消，新的政策措施也能讓市場繼續穩定發展，讓調控繼續見效。

    房產稅就是這樣一種很可能會替代限購的政策。以防止出現以往調控政策退出后，房價迅速反彈的情況。例如重慶，在去年就試點開整了房產稅，對于高端住宅和多套住宅的征稅也遏制了投機炒作的現象。因此重慶并未執行限購，明年，隨著房產稅試點的擴大，一線城市很有可能首當其沖，用稅收這一經濟杠桿逐漸取代限購這一行政手段，是可以期待的。

    另外，住建部負責人對于限購退出也曾表示，已經在全國40個城市試點把這些城市自身的個人住房信息收集起來，盡快實行全國聯網。一旦這一系統建立起來，再加上銀行系統、財政系統、稅務系統和公安系統的信息，如果能統一到一個平臺上，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法來調節樓市。