廣州開發商年底全力沖量優惠幅度較大

    部分開發商甚至將旗下出租多年的商鋪拿來賣

    年底將至，開發商進入全力沖刺全年業績的階段。記者上周末在全市多個區域踩盤了解到，廣州樓盤各種打折促銷分外給力，部分樓盤的開發商稱其已是微利銷售。今年年底的優惠幅度要遠遠大于去年同期，特別是許多樓盤的社區商鋪，價格很誘人。

    年底買房優惠幅度誘人

    近期廣州的住宅價格出現明顯松動。一些開發商繼之前的優惠之后開始了新一輪促銷，目標直指拉升全年銷售業績。

    位于海珠區的縱橫國際公寓，今年年中開盤時價格達到23000元—28000元/平方米，但該盤國慶前內部認購價為16000元/平方米，近日有消息稱，該盤已是13800元/平方米起。即將開盤的花都新盤寶錸雅居將于本周末開盤，價格僅4800元/平方米起。開發商表示，該盤光是地價就要1000多元/平方米，現在這個價格基本上沒得賺了。

    在市中心的商業公寓方面，價格松動非常明顯。屬于商業性質的合景睿峰項目對外稱3萬元/平方米，但記者收到促銷短信稱“兩萬多元就能入住珠江新城”。有業內人士表示，該項目拿地13000多元/平方米，裝修標準達8000元/平方米，加上建筑成本，現在這個價格開發商基本上屬于虧本甩賣。

    同樣位于珠江新城的富力公園28近期推出一口價，從原來的3.5萬元/平方米降到了3.3萬元/平方米。天河北的瑞安創逸推出公寓，均價3萬元/平方米，內部員工價僅2.6萬元/平方米起。據悉，此前該盤的住宅也就是賣3.2萬元/平方米，而公寓的裝修標準更高，連洗衣機、空調都附送。

    社區商鋪平過洋房

    除了住宅優惠多，商業地產同樣是開發商年底“吸金”的主力軍。近日，萬科在深圳四大商業項目集中開盤，掀起年底一波商業地產熱潮，而廣州的眾多開發商則主攻社區商鋪，大批筍鋪不斷涌現。記者了解到，近日合生將旗下商鋪全線推出，華景新城、旭景花園等樓盤部分租出去多年的社區鋪都拿出來賣，而駿景花園近日推出的商鋪甚至原本是出租做幼兒園用途的。一位知情人士透露：“許多社區鋪原本被開發商用作出租，租金也不錯，只是現在覺得商鋪市場好，就拿出來沖業績。”

    另外，奧園的養生廣場、奧園廣場、奧園中環廣場等商鋪也全線推出，并且很快被消化完了。雅居樂、碧桂園等公司旗下的樓盤也有不少商鋪推出。價格較為誘人的是雅居樂御賓府的社區商鋪，售價僅1.5萬元/平方米起，而且因為層高較高，相當于買一層還送一層。另外，位于新塘的翡翠綠洲近期也推出了翡翠新天地商業街，售價更低至1.2萬元/平方米，該商鋪面積以60—200平方米為主，8.5米超高中空，擁有買一層送一層超高得鋪率。

    有房地產業內人士表示，相比其他城市的降價行為，廣州年底購房優惠幅度較大主要還是開發商沖量所造成的，目前對于購房者來說，應該是個不錯的入市時機。