中國保險資金進樓市 異軍突起大肆搶購土地

    保險資金進入樓市的步伐似乎開始加快。

    中國房產信息集團(下稱“中房信”)提供的數據顯示，2011年第三季度間，根據50個重點城市中拿地金額排名前20名的地塊統計，其中4幅用地被具有險資背景的合資企業獲得。

    2011年11月初，在北京的一場土地拍賣會上，中國航油在經歷一場激烈舉牌競買之后，終以15.35億元的代價將北京順義區新城的一幅多功能用地納入囊中，其溢價率高達291%。如果按最終成交價15.35億元計算，該地塊樓面地價達到8804元/平方米。而競買過程中出現的469次舉牌競價次數，則創下了北京土地市場的歷年之最。

    有知情人士向《第一財經日報》記者透露，隱身其后緊咬不放的競爭對手，是一家有險資背景的企業。“從地塊鄰近機場的位置以及地塊屬性來看，雙方都是想拍下自用。”上述人士稱。出于互不相讓的心態影響，最終的結果是，該幅地塊的樓面地價達到同一區域內平均樓面地價的4倍、住宅用地的2倍。

    這并不是孤例。中房信土地咨詢運營中心發布的一份全國土地市場報告指出，今年第三季度50大重點城市企業拿地金額前20排行中，除去萬科[簡介最新動態]、保利[簡介最新動態]、中建系等房企大鱷占據前四位置之外，具備險資背景的合資企業在前20中占據4席。

    其中包括安邦財產保險股份有限公司與北大方正、聯通租賃組成的合資企業，泰康人壽保險股份有限公司、中信[簡介最新動態]房地產股份有限公司與和協海峽信用擔保有限公司的投標聯合體，國壽投資控股有限公司、中國人壽資產管理有限公司與北京萬通地產、北京萬洋世紀創業組建成的合資企業，以及三星生命保險株式會社和三星物產株式會社的聯合拿地模式。

    實際上，僅7月份，北京CBD核心區8塊用地中便有6幅地塊被險資“圍剿”成功。在今年住宅調控力度毫無松懈的情況下，容易積淀大量資金的商業地產領域成為不少房企青睞的目標，而資金背景雄厚的保險企業無疑在這一行情中異軍突起。

    中房信土地咨詢運營中心總經理郭玉良認為，由于上半年供給計劃不甚理想，因此第三季度各地方政府明顯加快了供地頻率，但與此同時土地市場整體成交依舊冷清。從全國六大區域經營性用地半年來累計供求情況來看，均屬于供過于求的態勢。

    “但仍有不少資金實力雄厚的企業在期內試探介入拿地。”郭玉良表示，“在土地市場熱度明顯趨冷的情況下，倒是納入一線城市優質商業地塊的時機。”不僅如此，從數據排行中亦可看到，相當部分的二三線城市，甚至四線城市的地方房企，開始有所“舉動”。如山東高速濟南投資建設有限公司則在濟南天橋區一口氣購入5幅地塊；江蘇新海邊發展有限公司則在連云港謀得5幅地塊；哈爾濱綜合開發建設有限公司則出手拿下了位于哈爾濱的4幅土地。