地產商過冬現金為王 房價低頭或可換來政策松動

    隨著"金九銀十"的傳統旺季黯然收場，中國的房地產開發商們都無奈做起了"過冬"打算，在"現金為王"的策略下大打降價牌----從土地市場不斷降溫、開發商資金日趨緊張及房價松動的跡象來看，內地當前樓市拐點正在形成，對于開發商而言，這個冬天不僅很冷，可能還會很長。

    房價拐點初步確立

    國家統計局昨天公布的數據顯示寒冬降至。

    中原集團研究中心高級經理劉淵分析指："一線城市和二線發達城市中，房價的下跌已逐步形成共識，房價拐點初現，年底之前價格料將繼續走低。"

    他表示，當前出現的降價行為主要集中在部分樓價虛高且供應集中區域，真正的全面性降價尚未出現，但促成樓市拐點到來的條件如地價下降、開發商資金惡化等正在加速形成。

    鏈家地產首席分析師張月亦認為，10月全國平均房價首現環比下降，表明下半年來持續的價格僵局已被打破，房價下降的拐點初步確立。

    一二線城市普現降價潮

    以北京為例，鏈家地產數據顯示，11月中旬，該市商品房庫存量突破12萬套，為近30個月以來最高值。

    溫家寶總理11月初在俄訪問時強調，樓市調控"絕不可以有絲毫動搖"。政策繼續高壓，加之現樓庫存已累積至歷史高位，市場觀望氣氛日漸濃厚，內地主要一二線城市房價已出現松動，未來房價降幅或將進一步擴大。

    因此，大型房企降價潮已席卷上海、北京等一線城市，如龍湖(960.HK)、萬科(000002.SZ)等部分項目開始降價促銷，以價換量緩解資金壓力和提升銷售業績，一度更引發前期購房者集體抗議。

    或可換來政策松動

    樂觀的分析則認為，房價終于低頭，或將減弱政府樓市調控加碼的可能，帶來春的消息。

    中國最大房地產公司----萬科總裁郁亮稍早表示，該公司明年的發展策略是"過冬"，因此將堅持現金為王，多儲備現金；房子賣得更積極一點；更謹慎買地；做好成本控制。"現在還很難判斷這個冬天有多長，"郁亮稱。