衢州市區(qū)銀行貸款利率上調(diào) 首套房利率最高上浮20%

     浙江在線10月27日訊 連日來，記者從市區(qū)一些銀行了解到，房貸利率已經(jīng)全面上調(diào)，而且是從嚴執(zhí)行。而從今年年初，雖然有的銀行已經(jīng)將首套房利率提高到1.1倍，但銀行優(yōu)質(zhì)客戶還有商談空間，還能找到執(zhí)行基準利率的銀行。業(yè)內(nèi)人士認為，此次房貸利率的調(diào)整，使得更多購房者調(diào)整了購房計劃，從而對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

    首套房利率最高上浮20%

    市區(qū)一家國有銀行個金部何先生告訴記者，根據(jù)總行要求只是取消利率折扣，上半年還按照基準利率執(zhí)行，但根據(jù)目前市場資金需求情況，首套房的執(zhí)行利率就已經(jīng)調(diào)整為基準上浮10%，最低的執(zhí)行利率雖然可以只上浮5%，但需要配合購買銀行其他保險等產(chǎn)品。

    原先一些看客戶情況而定的銀行，也迫于資金緊張，對客戶一視同仁。“首套房利率最低上浮10%左右，1.1倍的執(zhí)行利率在我們銀行相當于‘基準利率’。”從市區(qū)另一家國有銀行相關人士了解到，雖然早前利率已經(jīng)上浮10%，不過執(zhí)行并沒有這么嚴格，銀行的優(yōu)質(zhì)客戶可以享受適當?shù)偷睦剩F(xiàn)在并不區(qū)分銀行客戶，全部按照1.1倍起的利率執(zhí)行。看起來不區(qū)分客戶，可實際上是執(zhí)行更為嚴格的政策。

    據(jù)了解，目前還能住房貸款的國有銀行，基本執(zhí)行首套房利率上浮10%左右，最高的上調(diào)幅度達到20%。不過，有的銀行如果另外購買銀行的保險、理財產(chǎn)品，房貸利率可以按上浮5%的最低利率執(zhí)行。

    而一些小型商業(yè)銀行，則干脆放棄了住宅貸款市場。

    剛需購房者買房壓力增加

    一位銀行工作的人士相告，他們銀行并不是衢城最早上浮首套房利率的銀行，早在七八月份的時候，已經(jīng)有幾家銀行開始上浮首套房貸款利率。不過，這次利率調(diào)整的涉及面非常廣。

    隨著銀行先后上調(diào)首套房利率，購房者買房壓力增加不小。如果以住房貸款100萬元，20年限為例，上浮5%，也就是調(diào)至基準利率的1.05倍，貸款100萬元、20年的話，月供接近8000元，相當于加息兩次；利率按照1.1倍執(zhí)行，月還款金額為8212.57元；按照基準利率執(zhí)行，月還款金額7783.03元，兩者每月相差約429元。也就是說，光是利息一年就增加了5千多元，20年要還銀行10萬多元。

    “本來是有打算買房，原本就覺得負擔沉重，個人首套房貸利率上調(diào)后，以后買房就更難了。”原本計劃買房的胡小姐說，原本就是資金有限才想要貸款買房，可是這每個月的利息也讓人有些吃不消。

    需求大造成貸款收緊

    有銀行工作人員相告，現(xiàn)在銀行的額度非常緊張，中小企業(yè)融資需求也很大，銀行有限的資金有很多更好的出路，房貸這一塊對銀行來說吸引力已經(jīng)不大了。加之目前已近年底，額度更加緊張。為此，銀行已經(jīng)在選擇客戶方面變的更加謹慎，一方面只和一些優(yōu)質(zhì)樓盤合作，一方面審核客戶資料時也更為嚴格。

    一位業(yè)內(nèi)人士分析，作為首套房貸，從最初的7折利率到基準再到上浮，增幅已經(jīng)很快了。在國家限制信貸規(guī)模和調(diào)高存款準備金壓力下，商業(yè)銀行可放貸資金越來越少。在供給減少需求即使不變的情況下，也會造成供小于求，推高銀行利率水平。何況國家銀根收緊，年底銀行的資金壓力更大，而市場上的資金需求卻很旺盛，資金價格上漲將會是一種趨勢。

    值得關注的是，首套房利率的再次上浮，對樓市調(diào)控來說是一個好消息。雖然利率上調(diào)，對購房者來說無疑是一個壞消息，可開發(fā)商也要為此“埋單”。“利率上調(diào)，很多購房者會考慮還款壓力而推遲買房，樓市持續(xù)陷入觀望，開發(fā)商在資金的壓力下，不得不進一步下調(diào)房價，從而促進樓市回歸理性。”有業(yè)內(nèi)人士指出。