9月以來(lái)上海樓市“有價(jià)無(wú)市” 或出現(xiàn)量跌價(jià)升

    9月份以來(lái)，上海樓市一直處于有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)中。根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月前12天，全市新建商品住宅累計(jì)成交1648套，為近3年同期最低，日均成交套數(shù)僅相當(dāng)于2007年9月日均成交套數(shù)的四分之一；成交面積19.8萬(wàn)平方米，較8月同期分別下降3.9%和1%，同比跌幅更達(dá)到58.4%、54.4%。

    而在上周(9月5日—9月11日)，申城樓市交易量時(shí)隔三周再度跌破千套水平，僅成交911套，成交面積為11.1萬(wàn)平方米，環(huán)比下降29.16%、27.21%；中秋期間(9月10日—9月12日)的成交套數(shù)和成交面積分別為346套和3.79萬(wàn)平方米，比去年中秋分別回落64.3%和63.5%。

    不過(guò)，上周樓市的成交均價(jià)達(dá)2.49萬(wàn)元/平方米，環(huán)比提升12.5%，這主要因?yàn)榫鶅r(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右或以上的房源集中推盤(pán)。數(shù)據(jù)顯示，上周本市新增供應(yīng)24.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.64%，且不乏推盤(pán)量在3萬(wàn)平方米以上的大體量項(xiàng)目。而最低預(yù)售報(bào)價(jià)在6萬(wàn)元/平方米左右及以上的項(xiàng)目，占總供應(yīng)面的38%。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔表示，上周成交的回落有中秋節(jié)假因素存在，但更反映有價(jià)無(wú)市的局面。目前，政策壓制需求，交投雙方的博弈繼續(xù)，上市項(xiàng)目去化緩慢，加上近期報(bào)價(jià)6萬(wàn)元/平方米以上的樓盤(pán)占據(jù)新增供應(yīng)的相當(dāng)比重，受制于供應(yīng)結(jié)構(gòu)，未來(lái)樓市的交易量難以明顯放量，全市整體均價(jià)水平會(huì)顯著上升，今年9月上海樓市很可能出現(xiàn)量跌價(jià)升情形。

    與一手房相類(lèi)似，二手房市場(chǎng)同樣面臨有價(jià)無(wú)市局面。據(jù)漢宇地產(chǎn)分行反饋，目前上海外圍板塊一二手房?jī)r(jià)“倒掛”明顯，再考慮上稅費(fèi)等因素，相當(dāng)多二手樓盤(pán)買(mǎi)家實(shí)際需支付的金額已普遍高于同類(lèi)品質(zhì)新盤(pán)5%左右。受此影響，買(mǎi)家入市的意愿明顯受到抑制。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下門(mén)店的調(diào)查數(shù)據(jù)，9月以來(lái)二手房帶看量保持平穩(wěn)，看房量環(huán)比小幅上升10%，但看房者購(gòu)買(mǎi)意愿和對(duì)一套房源復(fù)看的概率都很低，主要是對(duì)價(jià)格不滿意，希望業(yè)主有大幅度讓價(jià)。不過(guò)，盡管房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象明顯，但二手房業(yè)主鮮有降價(jià)。漢宇地產(chǎn)認(rèn)為，這主要因?yàn)橹脫Q購(gòu)房難度加大。雖然對(duì)業(yè)主而言，作出適當(dāng)?shù)淖尣劫u(mài)出房源并不難，但要再買(mǎi)入就可能面臨限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅等問(wèn)題。

    相對(duì)而言，中心區(qū)域二手房賣(mài)家的售房誠(chéng)意有所提高，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐中山公園店經(jīng)理孫明航表示，目前長(zhǎng)寧中山公園板塊的業(yè)主普遍可作出4%-5%的讓價(jià)，特別是大戶型、高總價(jià)房源的降幅可達(dá)20萬(wàn)元左右，但由于目前買(mǎi)家以預(yù)算100萬(wàn)元左右、購(gòu)買(mǎi)30—40平方米1房為主，此類(lèi)房源的意向接盤(pán)者不多。