9月以來上海樓市“有價無市” 或出現量跌價升

    9月份以來，上海樓市一直處于有價無市的狀態中。根據21世紀不動產上海區域市場中心的最新統計數據顯示，9月前12天，全市新建商品住宅累計成交1648套，為近3年同期最低，日均成交套數僅相當于2007年9月日均成交套數的四分之一；成交面積19.8萬平方米，較8月同期分別下降3.9%和1%，同比跌幅更達到58.4%、54.4%。

    而在上周(9月5日—9月11日)，申城樓市交易量時隔三周再度跌破千套水平，僅成交911套，成交面積為11.1萬平方米，環比下降29.16%、27.21%；中秋期間(9月10日—9月12日)的成交套數和成交面積分別為346套和3.79萬平方米，比去年中秋分別回落64.3%和63.5%。

    不過，上周樓市的成交均價達2.49萬元/平方米，環比提升12.5%，這主要因為均價在6萬元/平方米左右或以上的房源集中推盤。數據顯示，上周本市新增供應24.2萬平方米，環比增加16.64%，且不乏推盤量在3萬平方米以上的大體量項目。而最低預售報價在6萬元/平方米左右及以上的項目，占總供應面的38%。

    21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，上周成交的回落有中秋節假因素存在，但更反映有價無市的局面。目前，政策壓制需求，交投雙方的博弈繼續，上市項目去化緩慢，加上近期報價6萬元/平方米以上的樓盤占據新增供應的相當比重，受制于供應結構，未來樓市的交易量難以明顯放量，全市整體均價水平會顯著上升，今年9月上海樓市很可能出現量跌價升情形。

    與一手房相類似，二手房市場同樣面臨有價無市局面。據漢宇地產分行反饋，目前上海外圍板塊一二手房價“倒掛”明顯，再考慮上稅費等因素，相當多二手樓盤買家實際需支付的金額已普遍高于同類品質新盤5%左右。受此影響，買家入市的意愿明顯受到抑制。根據漢宇地產對旗下門店的調查數據，9月以來二手房帶看量保持平穩，看房量環比小幅上升10%，但看房者購買意愿和對一套房源復看的概率都很低，主要是對價格不滿意，希望業主有大幅度讓價。不過，盡管房價倒掛現象明顯，但二手房業主鮮有降價。漢宇地產認為，這主要因為置換購房難度加大。雖然對業主而言，作出適當的讓步賣出房源并不難，但要再買入就可能面臨限購、限貸、房產稅等問題。

    相對而言，中心區域二手房賣家的售房誠意有所提高，21世紀不動產上海銳豐中山公園店經理孫明航表示，目前長寧中山公園板塊的業主普遍可作出4%-5%的讓價，特別是大戶型、高總價房源的降幅可達20萬元左右，但由于目前買家以預算100萬元左右、購買30—40平方米1房為主，此類房源的意向接盤者不多。