央行開征保證金存款準備金 房貸或再收緊

    日前有媒體報道，央行擬從9月開始將部分保證金存款納入存款準備金上繳范圍。業內人士測算，如果按照20.5%的平均存款準備金率對保證金存款全口徑征繳的話，則將在未來6個月凍結資金8310億元至9025億元，相當于上調了

    100-125個基點的存款準備金率。開征保證金存款準備金，房貸將再次收緊。

    有數據表明，1-7月份，房地產開發企業本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，而自籌資金19293億元，同比上漲了34%，在調控周期內自籌資金的比例明顯上漲。日前已經披露上半年半年報的98家上市房企的債務總額達1.01萬億元，資產負債率在70%以上的就達40家，這些都表明房地產行業的資金壓力驟升。

    “鏈家地產”市場研究部首席分析師張月表示，若銀行再度凍結8000億-9000億元，相當于短期內連續上調存款準備金率2-3次。這將對房地產市場產生明顯的間接作用，購房者的難度將再度增加。

    根據“鏈家地產”市場研究部統計數據，北京二手房市場成交中商貸比例從約38%下降至約27%，而8月，此比例更是下降到了約24%。與此同時公積金貸款的比例則相應增長，由1月份的約18%，增加至8月的約32%。商貸比例減少其中有一部分是受到差異化信貸的影響，但是也有一部分購房者確實是因為無法獲得足額商貸而被迫轉為公積金貸款。商貸額度較大的優勢已經被削弱。

    另外，2010年至今央行累計12次提高存款準備金率，銀行上繳存款共約達45767億元，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接影響個

    人購房可貸額度變少，其貸款速度也變慢。統計數據顯示，2011年1月至8月，北京全款購房的比例一直維持在40%以上，并且先賣再買的比例也增加到8月的50%~60%，比2011年1月時增加了近15個百分點。據《中華工商時報》