央行開征保證金存款準備金 房貸或再收緊

    日前有媒體報道，央行擬從9月開始將部分保證金存款納入存款準備金上繳范圍。業(yè)內(nèi)人士測算，如果按照20.5%的平均存款準備金率對保證金存款全口徑征繳的話，則將在未來6個月凍結資金8310億元至9025億元，相當于上調(diào)了

    100-125個基點的存款準備金率。開征保證金存款準備金，房貸將再次收緊。

    有數(shù)據(jù)表明，1-7月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源47852億元，同比增長23.1%，而自籌資金19293億元，同比上漲了34%，在調(diào)控周期內(nèi)自籌資金的比例明顯上漲。日前已經(jīng)披露上半年半年報的98家上市房企的債務總額達1.01萬億元，資產(chǎn)負債率在70%以上的就達40家，這些都表明房地產(chǎn)行業(yè)的資金壓力驟升。

    “鏈家地產(chǎn)”市場研究部首席分析師張月表示，若銀行再度凍結8000億-9000億元，相當于短期內(nèi)連續(xù)上調(diào)存款準備金率2-3次。這將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生明顯的間接作用，購房者的難度將再度增加。

    根據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京二手房市場成交中商貸比例從約38%下降至約27%，而8月，此比例更是下降到了約24%。與此同時公積金貸款的比例則相應增長，由1月份的約18%，增加至8月的約32%。商貸比例減少其中有一部分是受到差異化信貸的影響，但是也有一部分購房者確實是因為無法獲得足額商貸而被迫轉(zhuǎn)為公積金貸款。商貸額度較大的優(yōu)勢已經(jīng)被削弱。

    另外，2010年至今央行累計12次提高存款準備金率，銀行上繳存款共約達45767億元，迫使各分行授信貸款額度不斷降低，直接影響個

    人購房可貸額度變少，其貸款速度也變慢。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至8月，北京全款購房的比例一直維持在40%以上，并且先賣再買的比例也增加到8月的50%~60%，比2011年1月時增加了近15個百分點。據(jù)《中華工商時報》