上半年房地產市場頹勢幾成定局

    滬深兩市2011年中報進程已過半，截至目前，共有57家上市房企發布半年度報告，從目前已公布的年中報情況來看，兩成房企業績虧損，近四成業績同比下滑，上半年房企頹勢幾成定局。

    統計顯示，已公布業績的57家房企中，包括首開、金科在內的22家凈房企利潤同比下滑，占總量的近4成。其中中國高科(600730)降幅最大，達351%。津濱發展(000897)、東湖高新(600133)、東方銀星(600753)的降幅均超過200%，而這22家房企的凈利潤平均降幅高達88.43%。

    近一周30家房企密集出臺年中報數據后，虧損企業繼續增加。截至8月19日，共有11家上市房企中報顯示上半年出現虧損，占已公布年中報企業總量的兩成，虧損超過1000萬元的有6家。其中，虧損最多的為津濱發展，虧損了7286.5萬元。

    另外，上半年營業收入同比出現下降的房企共23家，值得注意的是，其中有15家房企營業總收入和凈利潤同比雙雙出現下滑。從過往數據來看，上市房企業績經常有營收或凈利潤單項指標下降的現象。但如果營收和凈利潤兩項指標同時出現下降則表明當前樓市現狀對于開發商產生了巨大沖擊，從而引發房企業績倒退。下半年房企為應對業績壓力，或將"被"打折促銷以達到擴大銷售的目的。

    按照傳統房企業績來看，"三七開"是較為普遍的業績形態，即上半年完成的任務量為全年3成，而下半年的任務量為全年總任務量的7成，這也意味著上半年需要完成30億元營收才有可能成為百億級大型房企。而截至8月19日，57家上市房企中僅有萬科、招商、榮盛發展(002146)和世茂這4家公司營收超過30億元。