二三線城市樓市限價避“限購”地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌

    最新消息表明，樓市限購或許不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線

    城市也很有可能進入限購名單，就連縣級市也有限購的可能。與此同時，二三線城市政

    府也在積極行動，以規(guī)避限購帶來的壓力。繼河北香河縣、廊坊市相繼頒布房地產(chǎn)行政限價政策后，同屬河北省的秦皇島市也準備將商品住房銷售價格的上限定在7000元/平方米，以避免進入“限購”名單。

    7000元/平方米

    7月下旬，多家在河北省秦皇島市進行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會，就秦皇島市實施商品住房限價銷售的有關問題，征求當?shù)亻_發(fā)企業(yè)的意見，“政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價格上限約為7000元/平方米。”一位與會人士對媒體表示。

    限購范圍擴大？

    接過了一線城市領漲的接力棒，二三線城市開始成為接下來限購的重點，業(yè)界和市場的目光也在關注。盡管“風聲”已經(jīng)“吹”了許久，但限購名單卻遲遲未能落地。一時間，業(yè)內不僅對限購的程度議論紛紛，對限購的范圍也有諸多猜想。

    有媒體報道，住房和城鄉(xiāng)建設部曾要求各省對是否應該進行限購的城市進行排查，給出5條判斷標準：價格指數(shù)是否處于前列，6月房價和去年底價格相比的漲跌情況，城市上半年住宅成交量同比是否增幅很高，外地人購房的比例是不是較高，群眾對當?shù)胤績r是否反映強烈。

    與此同時，按照住房和城鄉(xiāng)建設部的排查，限購或許不僅僅在二三線城市中擴容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進入限購名單。甚至有說法認為，縣級市也有限購的可能。

    而對限購名單出臺的時間，業(yè)內也眾說紛紜。

    “就在8月份，估計會有20個左右的二三線城市被列入限購名單。”偉業(yè)我愛我家集團副總胡景暉對媒體表示。

    不過，另有媒體報道，住建部已經(jīng)統(tǒng)一要求，各省市需要限購的二三線城市進行自我排查，全部結果將于8月底上報住建部。對房價持續(xù)過快上漲的城市，各省將督促其制定并實施住房限購措施。

    有市場人士據(jù)此分析，二三線城市限購名單出臺的時間或許會有所延后，要等到“金九銀十”才會出臺。

    地方政府限價躲限購

    限購政策在推出之初就讓業(yè)內震動不已，而正如業(yè)內所預測的，限購政策很快讓樓市的交易陷入低谷。

    據(jù)報道，今年上半年北京市二手房成交量為6.1萬套，估計全年成交量能達到13萬套。而2010年，北京市二手房成交量為21萬套。也就是說，今年北京市二手房的成交量可能比去年減少四成左右。而其他城市的交易狀況，差不多也是這個樣子。

    面對即將限購的壓力，地方政府也沒閑著。不久前，河北省香河縣就首開“行政限價”的先河。有評論人士認為，這是地方政府在以“限價”換取“限購”政策。

    還沒等業(yè)界反應過來，緊隨香河之后，包括河北固安縣、大廠縣等，也都實施了商品住房的限價銷售。

    而最新的消息顯示，7月下旬，多家在河北省秦皇島市進行地產(chǎn)開發(fā)的房地產(chǎn)企業(yè)被當?shù)卣圆煌绞郊s談，并組織非正式的座談會。據(jù)報道，座談會以及約談的主題只有一個：就秦皇島市實施商品住房限價銷售的有關問題，征求當?shù)亻_發(fā)企業(yè)的意見。

    “政府傳遞的信息是，秦皇島市商品住房的銷售價格上限約為7000元/平方米。”

    一位與會人士對媒體表示，同時包括遠洋地產(chǎn)在內的于當?shù)剡M行投資開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，均對媒體證實了這一情況。

    而如果“限價”成功，秦皇島將成為全國范圍內第二個實施商品房行政限價的地級城市。同時幾個地方的政策并無明顯差異，均是通過預售許可申領過程中的定價審核實現(xiàn)。對于定價預期超出限價上限的，將不予發(fā)放預售許可。有媒體報道，當?shù)爻^限價上限的樓盤，不少已經(jīng)準備推遲開盤銷售。

    對此，有評論人士認為，對于河北二三線城市的“限價”，房價漲幅居前的二三線中小城市效仿之意明顯，寄望以此來避免“限購”政策降臨。

    地產(chǎn)面臨行業(yè)洗牌

    有業(yè)內人士認為，新一輪限購會使得部分中小企業(yè)受到?jīng)_擊，行業(yè)“洗牌”即將到來。

    上述人士分析稱，一方面受市場調控的影響，上半年新房庫存量大，而下半年新盤又不斷放量，樓市供應量的集中釋放，開發(fā)商銷售壓力顯著增加。另一方面則是銀根收緊，中小企業(yè)不得不靠賣房子來進行融資，否則就會影響企業(yè)的正常運轉。

    面對即將到來的限購擴容壓力，有研究人士認為，在這種情形下，房地產(chǎn)企業(yè)之間的合作將會增加，組團開發(fā)將會成為普遍現(xiàn)象。

    住建部政策研究中心副主任王玨林就對媒體表示，在當前市場格局下，開發(fā)企業(yè)為了應對嚴峻的市場挑戰(zhàn)，將會更多地采用“有錢的出錢，有地的出地”的合作模式來尋求發(fā)展。(記者肖偉)