商改住北京叫停 存量項目或成 最后的盛宴

    商改住或成稀缺品？

    自樓市限購住宅以來，商住項目受到投資者青睞，迅速躥紅。今年6月，北京“商改住”項目被全面叫停，將不再有增量，而對于成都樓市，雖還未有明文禁止，商改住項目也正在逐步受到調控。換句話說，目前存量的“商改住”項目或將逐步成為“稀缺”產品，這也許會吸引更多投資者來分享“最后的盛宴”。

    新聞名詞

    “商改住”，是指用地單位為了規避風險，將依法批準的商業建設用地改作居住土地使用，并最終以商務公寓或酒店式公寓的形式推出，其本質是在50年產權的商業用地上建筑的住宅，使用性質為商、住兩用，一般底層(或數層)為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。

    北京叫停，成都商改住或成稀缺品

    今年6月1日，北京市關于“商改住”一紙禁令的實施攪亂了全國火熱的商住市場。北京市住房城鄉建設委員會聯合多部門出臺的《完善商業、辦公類項目管理的通知》目前已執行，這意味著，從6月1日起，北京“商改住”項目將不再有增量，符合“限購”條件的外地人可購買房屋的最后一條路被堵死。

    對于成都而言，盡管官方還沒有明確的政策出臺，但記者在調查中發現，在北京全面叫停商改住政策后，開發商如果想將商業用地規劃成住宅項目進行銷售，則很難通過規劃。

    據了解，目前正在市中心開發大型寫字樓項目的某知名開發企業便遭遇了這樣的尷尬，其在之前準備將該公司位于雙流的一個商業項目規劃成LOFT產品上市銷售，最終并未被通過。

    專業地產機構負責人告訴記者，盡管成都官方還沒有明確的叫停商改住政策出臺，但成都部分區縣已經在規劃等口子上對商改住項目進行了限制。成都以后也將禁止擅自進行商業房屋分割測繪，商業、辦公類項目要以界限固定、可獨立使用并有明確唯一編號的房屋作為登記基本單位，商業辦公項目“分而賣之”的路從此也被堵死，這是全國的宏觀調控政策使然。換句話說，目前成都市面上銷售的“商改住”項目，由此可能逐步走入稀缺商品的行列，“賣一套少一套”的情況或將出現。