中冶建筑研究總院（上海）有限公司

當我們剛剛接受一個房屋檢測鑒定任務時，對該房屋的情況是一無所知的，因此，了解該房屋的基本情況、歷史狀況顯得十分重要。特別是對那些司法、糾紛類的檢測鑒定，更要了解清楚當事雙方的基本情況、歷史狀況及糾紛發生的過程情況。　　一、對一般鑒定：　　1、從鑒定委托書、房產證、圖紙及施工驗收資料了解 　　2、對于沒有圖紙及施工驗收資料的進行現場詢問調查　　二、對于司法鑒定：　　可通過法院收集相關資料：將“房屋司法鑒定提供資料清單”發給法院，讓法院通知原、被告提供相關資料。　　三、現場檢測應注意的問題：　　現場察看的目的是對被檢測的房屋有一個初步的了解，對房屋存在的問題有一個初步的判斷，這樣現場檢測時才能做到心中有數，有的放矢的進行現場檢測。　　1、外部察看：　　(1)室外地坪裂縫、變形情況、室外地坪與墻交接部位情況。　　(2)外墻裂縫(注意所在部位、走向)、傾斜、損壞情況 　　(3)門窗損壞、變形情況。　　2、內部察看：　　(1)室內地面裂縫、變形情況。　　(2)墻(柱)、梁、板裂縫(注意所在部位、走向)、變形情況。　　(3)承重墻的構造與連接情況：墻的高厚比，梁墊，梁下墻垛，縱橫墻連接處的砌筑方法，圈梁，過梁，灰縫及通縫，批蕩質量等。　　(4)框架填充墻與梁、柱的連接情況　　(5)門窗損壞、變形情況。　　3、屋面察看　　(1)屋面板裂縫(注意所在部位、走向)情況 　　(2)女兒墻裂縫、變形情況　　(3)屋面排水系統情況　　(4)屋面保溫隔熱層情況　　4、周邊環境察看：　　(1)周邊建筑物情況　　(2)周邊排水情況　　(3)周邊道路情況　　(4)周邊水渠、水塘、管、溝情況　　四、現場檢測裂縫要注意的問題：　　1、要注意判別裂縫是批蕩裂縫還是結構裂縫：?可先用響鼓錘敲擊，從聲音上來判斷或者打開批蕩檢查。　　2、現場記錄裂縫要對裂縫位置、走向特征描述清楚　　建筑物上不同的裂縫是由不同的外力或作用造成的，當我們看到一條裂縫時，首先要想到的是這條裂縫是什么原因引起的，是荷載裂縫還是非荷載裂縫(即頭腦里要有作用力或其他作用的概念，也就是說，我們頭腦里要有裂縫是力和作用的體現的概念)。為了對裂縫產生的原因有一個客觀的判斷，現場檢測時就要把裂縫所在部位(位置)、裂縫特征、走向、寬度、長度記錄清楚，以便回去鑒定時進行分析判斷。這就是要對裂縫描述記錄清楚的真正目的。    中冶建筑研究總院（上海）有限公司   房屋質量檢測站　　中國京冶工程技術有限公司　　地址：楊浦區國權路43號財富國際廣場銀座（200433）　　房屋檢測，抗震鑒定，工程設計，EPC工程總承包，地產開發　　聯系人：張海輝   18616398378　　http://www.chinajy-sh.com.cn/      http://www.fangjianzhan.com/    http://www.yj.org.cn/    http://www.cgmguanjiang.com/