湖北漢海拍賣(mài)公司

王經(jīng)理 13871388390
天門(mén)市地處鄂中腹地江漢平原，地理位置優(yōu)越，西通荊宜，東接武漢，南瀕江漢黃金水道，北枕三峽過(guò)境鐵路，緊銜107、318國(guó)道和滬蓉、滬渝高速公路，京珠高速公路復(fù)線（隨岳高速）縱貫市境南北。全市國(guó)土面積2622平方公里，總?cè)丝?73萬(wàn)，城區(qū)人口約38.8萬(wàn)。是湖北省省轄直管市，武漢城市圈8+1成員之一。是全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)，湖北省縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展先進(jìn)縣（市）。2010年預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值219.48億元。目前，中心城區(qū)商品房售價(jià)在3600元/㎡左右。
項(xiàng)目一：地塊位于天門(mén)市匯僑大道與義烏路交匯處東北角。土地面積為71776.62平方米（107.66畝），規(guī)劃用途為商住用地，容積率為3.5，建筑密度為25%，綠地率為30%，建筑限高100米。起拍價(jià)：1.5億（140萬(wàn)/畝）；競(jìng)買(mǎi)保證金：4000萬(wàn)；競(jìng)買(mǎi)準(zhǔn)備金：300萬(wàn)
地塊三面臨路，東臨規(guī)劃在建道路-東湖路，南臨匯僑大道，西臨義烏路，北臨天門(mén)市城中河—河山支渠，風(fēng)景秀麗，清晰宜人。天門(mén)市華泰大酒店（五星級(jí)）與該地塊隔街相望，中國(guó)義烏商貿(mào)城緊鄰酒店南側(cè)，位于義烏路東側(cè)。地塊周邊分布著華泰銘苑、冠南匯僑城、鑫龍時(shí)代名居等成熟高檔住宅商品房。平均售價(jià)為3200—3800元/平方米，且銷售情況良好。
項(xiàng)目二、天門(mén)工業(yè)園251畝土地一級(jí)開(kāi)發(fā)權(quán)
天門(mén)工業(yè)園8、9號(hào)地塊位于天門(mén)工業(yè)園區(qū)天仙一級(jí)公路以西、漢江以北，緊鄰天門(mén)工業(yè)園管委會(huì)辦公大樓和漢江醫(yī)院。總征地面積167576.72㎡（合計(jì)251.36畝），實(shí)際可開(kāi)發(fā)利用凈面積143162.82㎡（合計(jì)214.74畝）。政府?dāng)M定以土地開(kāi)發(fā)權(quán)拍賣(mài)的方式確定競(jìng)得人，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行儲(chǔ)備整理和開(kāi)發(fā)。
土地開(kāi)發(fā)權(quán)具體包含以下內(nèi)容：
1．地塊內(nèi)市政道路的修建。2．工業(yè)園區(qū)配套教育用地。教育用地約100畝，擬用于建設(shè)園區(qū)配套的中學(xué)、小學(xué)和幼兒園，建筑規(guī)模由政府確定。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案可以由投資商結(jié)合商住開(kāi)發(fā)用地來(lái)進(jìn)行用地布局的設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)。3．150畝商住開(kāi)發(fā)用地的收儲(chǔ)和出讓開(kāi)發(fā)。
開(kāi)發(fā)權(quán)實(shí)施步驟：
1、確定競(jìng)得人后，對(duì)251.36畝土地進(jìn)行收儲(chǔ)和配套開(kāi)發(fā)。具體由投資人出資，政府進(jìn)行土地收儲(chǔ)和房屋拆遷安置。
2、投資人負(fù)責(zé)對(duì)道路進(jìn)行修建，同時(shí)按政府確定的設(shè)計(jì)要求對(duì)學(xué)校進(jìn)行修建，驗(yàn)收后移交政府。學(xué)校用地布局設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)可以由投資商擬定方案，待政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。
3、土地具備出讓條件后進(jìn)行出讓，政府通過(guò)出讓收益來(lái)償還投資人的投資，政府與投資商對(duì)土地增值收益進(jìn)行分配。