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新建已完工房屋完損檢測鑒定辦理流程_浙江房屋檢測新聞

項目位于浙江省余姚市，房屋目前處于在建階段，受檢房屋均為住宅樓，包括1#、2#、4#、5#、6#，共5棟房屋，目前1#、2#、5#、6#樓主體結構已封頂，4#樓二十九層~三十二層主體結構未完成。為了解該批房屋已完工部分的完損狀況，特委托上海鈞測檢測技術服務有限公司對該批房屋受檢區域進行房屋完損檢測。

本次房屋檢測的主要工作內容如下：
（1）房屋建筑、結構概況調查和復核；
（2）房屋各分部分項工程的實體建設情況檢查；
（3）已完工部分的完損狀況檢查。

劉工：18601763426

房屋概況：1#、2#房屋整體均為地下二層、裙樓一層、主樓三十二層，結構形式均為鋼筋混凝土剪力墻結構；一層層高為5.80m，二~三十二層層高均為2.90m，建筑總高度為96.70m，1#、2#兩棟房屋總建筑面積為51486.94㎡。4#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓三十二層，結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~三十二層層高均為2.90m，建筑總高度為96.20m，總建筑面積為31951.7㎡。5#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓二十七層，結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~二十七層層高均為2.90m，建筑總高度為83.30m，總建筑面積為29422.5㎡。6#房屋整體為地下二層、裙樓二層、主樓二十三層，結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構；一層層高為5.80m，二層層高為4.50m，三~二十三層層高均為2.90m，建筑總高度為73.70m，總建筑面積為23659.2㎡。

根據委托方提供的相關資料及現場調查，本次受檢房屋均為剪力墻結構。
1#、2#房屋結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構，基礎采用混凝土樁+筏板基礎。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開間主要為2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m等，進深主要為3.4m、3.85m、3.9m、4.0m等。房屋梁、板混凝土設計強度為均為C30；墻體混凝土設計強度：地下一層~地上十層為C40，十一~十三層為C35，十一層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
4#房屋結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構，基礎采用混凝土樁+筏板基礎。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開間主要為2.7m、3.0m、3.6m、3.9m等，進深主要為2.7m、3.2m、3.8m、4.1m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設計強度為均為C30；墻體混凝土設計強度：地下一層~地上十一層為C40，十二~十六層為C35，十七層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
5#房屋結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構，基礎采用混凝土樁+筏板基礎。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開間主要為2.7m、3.0m、3.5m、3.6m、3.9m等，進深主要為2.7m、3.8m、5.0m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設計強度為均為C30；墻體混凝土設計強度：地下一層~地上六層為C40，七~十一層為C35，十二層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。
6#房屋結構形式為鋼筋混凝土剪力墻結構，基礎采用混凝土樁+筏板基礎。房屋剪力墻厚度主要為200mm、250mm，開間主要為2.7m、3.0m、3.5m、3.6m、3.9m等，進深主要為2.7m、3.8m、5.0m、6.9m等。房屋梁、板混凝土設計強度為均為C30；墻體混凝土設計強度：地下一層~地上四層為C40，五~七層為C35，八層~屋面層C30。房屋樓板厚度主要為90cm、100cm、120cm、130cm、150cm等。

房屋檢測結論
（1）項目位于浙江省余姚市，房屋目前處于在建階段，受檢房屋均為住宅樓。房屋目前處于在建階段（其中1#、2#、5#、6#樓主體結構已封頂，4#樓二十九層~三十二層主體結構未完成）。各受檢房屋結構體系均為鋼筋混凝土剪力墻結構，基礎采用混凝土樁+筏板基礎。
（2）現場對房屋的建筑、結構布置進行了調查，并與圖紙進行對比，結果表明，房屋的主要承重構件的布置以及建筑布局等與設計圖紙基本相符。
（3）經過現場調查，該受檢房屋目前還處于在建階段（主體結構已封頂），房屋尚未投入使用。
（4）現場對受檢房屋的地上部分結構建造、地坪面層、墻面抹灰、門窗附框的安裝情況等進行了調查，1#、2#樓樓面面層、板底粉刷層未做，部分風井管道墻體未砌，部分窗附框未安裝或未完全安裝，局部墻體、梁及構造柱混凝土脹模，門窗尺寸不符合設計要求等；4#樓29~32層主體結構未完成，26層及以上樓層內部隔墻及構造柱等均未砌筑，變形縫處墻體未砌；5#樓局部施工洞未堵，變形縫處墻體未砌，窗附框未安裝等；6#樓部分風井管道墻體未砌，部分窗附框未安裝或未完全安裝，局部墻體、梁及構造柱混凝土脹模，變形縫處墻體未砌等。

本次房屋完損檢測的主要技術依據
（1）《建筑裝飾裝修工程驗收規范》（GB50210~2011）；
（2）《建筑結構檢測技術標準》（GB/T50344~2004）；
（3）工程設計、施工、檢測等有關規范標準；

（4）委托方提供的相關技術資料。

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