上海鈞測檢測技術服務有限公司

受徐州某紡織工廠委托，上海鈞測房屋檢測站檢測人員對該工廠進行職工宿舍樓房屋質量檢測。受檢房屋為一幢四層框架結構房屋，總建筑面積約為7500.0m2，房屋建于2016年，該房屋圖紙基本齊全。

一、現場檢查情況

(一)房屋建筑、結構檢查情況

受檢房屋為一幢四層框架結構房屋，房屋平面形式呈“回”字形，東西向軸線總尺寸約為72.00m，南北向軸線總尺寸約為34.80m，4~5軸及16~17軸之間各設一條變形縫，從基礎以上脫開，將房屋分成四個結構單元，分別為1~4軸/A~H軸區域、5~16軸/A~C軸區域、5~16軸/F~H軸區域、17~20軸/A~H軸區域，1~4軸/A~H軸及17~20軸/A~H軸區域東西向共四跨，跨度主要為4.20m和8.40m，南北向共7跨，跨度主要為2.00m、4.80m和8.20m5~16軸/A~C軸區域及5~16軸/F~H軸區域東西向共11跨，跨度為4.2m，南北向共2跨，跨度主要為2.00m和8.20m。房屋一層層高為4.20m，二~四層層高均為3.60m，房屋設有悶頂層，悶頂層層高為0.90m，室內外地坪高差約為0.30m，檐口高度為15.30m。房屋現作為職工宿舍樓使用。

受檢房屋為四層現澆混凝土框架結構。該房屋鋼筋混凝土柱截面尺寸主要為400mm×400mm、450mm×450mm、500mm×450mm等，混凝土柱縱向鋼筋主要為820、818、816等，箍筋主要為10@100mm、8@100/200mm。鋼筋混凝土梁截面尺寸主要為250mm×800mm、250mm×900mm、250mm×500mm、250mm×400mm等，梁跨中底筋主要為620、318+316、318、316、216等，支座頂筋主要為322、418、316等，箍筋主要有8@200mm、8@100/200mm等。樓面板及坡屋面板均采用120mm厚現澆混凝土板，板面配筋主要為8@200mm、8@150mm、8@100mm。

房屋采用鋼筋混凝土柱下條形基礎，條形基礎寬度主要為1000mm、2200mm、2800mm、3200mm等，基礎埋深1.20m(室外地坪至基礎底面距離)，基礎底部設有100mm厚C15混凝土墊層及1500mm厚的碎石墊層?；A現澆混凝土強度等級為C35，上部結構現澆混凝土強度等級為C30。

(二)現場勘察情況

1.地基基礎：

未發現明顯沉降及地坪開裂現象。

2.鋼筋混凝土結構構件：

未發現結構承載構件開裂、位移及變形現象。

3.其他：

墻面未發現明顯開裂現象，建筑地坪、裝修吊頂基本完好。

二、房屋檢測情況

(一)軸線尺寸復核

采用手持式激光測距儀對受檢房屋軸線尺寸進行復核，檢測結果表明，軸線尺寸與原設計圖紙基本相符。

(二)房屋使用情況調查

經過現場調查，受檢房屋結構體系為四層框架結構，自竣工以來一直作為職工宿舍樓使用，房屋未曾有使用功能改變的情況發生，且未有火災、使用荷載過大、結構大修等情況發生。

(三)房屋損傷狀況檢測

為明確受檢房屋損傷狀況，現場對受檢房屋進行了損傷檢測。經檢測，該房屋的主體結構整體性良好，各結構構件及連接節點完好，現場未見明顯損傷。

(四)房屋變形測量

1.房屋相對高差測量

現場采用全站儀，對房屋選取設計處于同一水平面的檐口進行相對高差測量，高于基準點為正值，低于基準點為負值。

2.房屋傾斜測量

為了解職工宿舍樓目前實際傾斜情況，現場采用全站儀對受檢房屋進行傾斜測量。

三、綜合分析

根據現場勘查情況綜合分析：該受檢房屋主體結構與建筑布置合理，結構形式和構件選型正確，傳力路徑合理，結構構造和連接可靠，基本符合國家現行標準規范規定地基基礎未發現存在不均勻沉降，滿足使用要求上部承重結構構件未發現超出允許范圍的結構變形，滿足使用要求圍護結構未發現明顯開裂、位移及側向變形，門窗、墻體無明顯變形損壞，均滿足使用要求。

四、房屋檢測鑒定結論

該工廠職工宿舍樓房屋上部整體及地基基礎基本完好，未見明顯缺陷，依據《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)，該房屋可評定為B級。

五、處理意見

建議在后續使用過程中對受檢房屋進行定期外觀質量及變形監測。若發現原結構使用過程中有異常情況并存在安全隱患時，應及時采取有效處理措施。