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天津商品房如何檢驗房屋質量呢 （一）查看兩書一表一數(shù)。所謂的兩書一表一數(shù)是指：房屋質量保證書，房屋使用說明書，竣工驗收備案表和面積實測數(shù)據(jù)對照購房合同上的面積。《住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向購房者交房時，必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設、施工、監(jiān)理單位負責人簽字（簽章）確認的《住宅工程質量分戶驗收表》，并加蓋建設、施工、監(jiān)理單位工程質量驗收專用章。 （二）驗房之前不交費、不簽字。發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后必要時舉證奠定基礎，特別保存好自己留存、交房代表簽字的驗房問題備案單，還要核查房屋總面積，一般超出或減少百分之三以內的情況很普遍，套內面積不變、公攤面積增加的情況更多。業(yè)主可以通過錄音機、攝像機或照相機調好日期記錄證據(jù)。 （三）房屋完好再簽業(yè)主合同。如果業(yè)主在查驗中發(fā)現(xiàn)問題，可就存在的若干質量問題形成書面材料（驗房報告書），向開發(fā)商、物業(yè)公司提出整改、維修申請書，并由接收人簽字確認。在驗房完成后，確認房屋完好，交接鑰匙后再簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同，看好條款，不能放棄自己的權利。