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１、經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。 商品房一般是由所在區(qū)﹑縣建設工程質量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質量等級，如合格﹑優(yōu)良等。 ２、住宅房屋所屬的樓（幢）取得了新建住宅交付使用許可證。新建住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦＃理＃入戶手續(xù)。 ３、辦＃理＃了房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱“大產證”。 實際上，只要取得“大產證”，就必須具備一﹑二所列條件。未取得“大產證”的，開發(fā)商不能辦＃理＃交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋（一般以交鑰匙為標志）的，買方應拒絕接受。