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天津房屋質量驗房的步驟有哪些 （一）房屋結構 結構是房屋的骨架，其質量好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而被購房者所忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程質量監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的質量等級是合格還是優良、優質；如果是不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應了解鋼材的材質、規格、水泥的標號，木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握以下幾點： １、是否有鋼筋外露； ２、墻壁是否有裂縫，墻面是否滲水； ３、承重墻、梁、柱是否符合設計規范。 （二）平面布局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理；臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏間布局是否合理；門窗位置、是否過于曲折，是否影響家具的擺放。 （三）層高 住宅層高較理想的高度應在２。８米－３。２米之間。層高過低就會給人壓抑感，通風、采光也受影響；層高過高固然舒適，但建設成本和土地成本都高，房價也會相應提高。按規定：臥室、起居室凈高不應低于２。５米，屋高不應抵于２。８米。如果購房合同對層高或凈高有約定的，應符合約定。 （四）地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓板的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。