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[供應]瘋狂龍博士教育綜合體財務分類
- 產(chǎn)品產(chǎn)地： 廣州市白云區(qū)鶴龍路8號(匯龍)信息產(chǎn)業(yè)科技園A棟201
- 產(chǎn)品品牌：瘋狂龍博士托管班加盟
- 包裝規(guī)格：5
- 產(chǎn)品數(shù)量：0
- 計量單位：個
- 產(chǎn)品單價：0
- 更新日期：2019-02-13 16:59:01
- 有效期至：2019-03-16
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瘋狂龍博士教育綜合體財務分類
詳細信息
教育綜合體財務變現(xiàn)
1) 分潤關(guān)系
在回報方式上，除了考慮項目的整體回報周期，也需要充分考慮教育綜合體的日常盈利模式。目前，教育綜合體與進入品牌之間，存在兩種主流分潤模式。一種是按照“面積×時間×位置系數(shù)”的方式收取費用，另一種則是根據(jù)各入駐品牌的銷售流水，抽取一定比例的返點。
2) 財務回報周期
商業(yè)地產(chǎn)項目按照是否自持物業(yè)，可以分為兩類。教育綜合體項目也可以按照相同的標準，分為自持物業(yè)與非自持物業(yè)兩個模式。自持物業(yè)的項目，普遍投資回報期為15年，在綜合體通常的建設籌備流程前，還需要有土地競拍、商業(yè)與住房比例分配等環(huán)節(jié)。非自持物業(yè)主要以租賃地產(chǎn)的形式開展，投資回報期5-8年不等，常見的商業(yè)模式是通過初期資金投入，計提流水，再后續(xù)回籠資金。
總結(jié)來看，教育綜合體項目整體發(fā)展雖然仍處在早期階段，但是產(chǎn)業(yè)涉及方面眾多，參與者背景各有不同，大家都對這個賽道抱有期待。如何將“教育+地產(chǎn)”的模式標準化，并實現(xiàn)規(guī)模化復制，還需要長久的探索與實踐。
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