寧化縣概況：寧化地處福建省西部，武夷山東麓，為閩贛兩省交界縣之一。寧化緊鄰江西石城、廣昌縣，這里是三江(閩江、贛江、汀江)源頭之一。寧化縣石壁是舉世矚目的客家祖地所在地。2011年底被聯合國地名專家組中國分部認定為“中國地名文化遺產——千年古縣”。寧化總人口42萬，縣城人口約12萬。寧化縣為客家祖地，外地客家人均有回鄉置業的心，購房需求旺盛，靠地塊周邊樓盤普通居住用房房價在5500-7000元/平米，商業店鋪售價在40000元/平米以上。

開發權標的介紹：（一）寧化縣新橋片區約60畝土地開發權，總投資1.365億元，具體包括：

1、寧化縣新橋片區約60畝土地的收儲整理；（現金支付4650萬元）

擬出讓地塊概括：1.原老車站地塊，位于新橋路南、南大街西側，毗鄰南大街商業步行街、黃慎廣場和邊貿城，占地15.4畝，規劃為商住用地，容積率≤5.0，建筑密度≤35%，綠地率≥25%，建筑限高≤100m；

2.原電力公司地塊，位于新橋路原老車站與金山水郡之間，毗鄰香米拉酒店，占地32畝，規劃為商住綜合用地，容積≤2.8，建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑限高≤80m；

3.新橋路置房小區旁地塊，位于新橋路北側，原電力公司地塊對面，占地12.5畝，規劃為商住綜合用地，容積率≤2.5，建筑密度≤22%，綠地率≥30%，建筑限高≤60m。

注：具體地塊出讓時以規劃部門出具的規劃設計條件為準，政府保留局部微調規劃的權利。

2、安置小區工程總造價約9000萬元的建設項目的出資，包括新橋片區安置小區配套，小區道路綠化等，工程造價最后以審計結算為準，多退少補，總造價按寧化縣當地造價下浮5%。

（二）出讓條件

(1)起拍價1.365億元。競買保證金人民幣2600萬元整。

(2)投資收益標準為投資權與使用權增值價差的50%。

(3)60畝商住地塊在兩年內出讓完畢。（60畝土地分三期出讓，10個月內出讓第一期原老車站15.4畝地塊，在12個月內出讓第二期新橋路安置小區旁12.5畝地塊，在24個月內出讓第三期原電力公司32畝地塊）。

(4)付款周期：開發權拍賣成交一個月內支付現金部分50%，6個月內支付到現金部分的70%，剩余現金部分在第一期供地前1個月內付清。

（5）原老車站15.4畝地塊后期出讓開發后開發商需無償返還政府一樓商業店鋪1500平方米，住宅面積4600平方米。

（三）項目優勢

    項目屬于老城區商業中心位置，是城市規劃中未來商業中心區。地塊所處商業街人流量大。兩面臨街具有極高商業價值，地塊周邊配套設施齊全。