項(xiàng)目簡介

漢陰縣西壇棚戶區(qū)改造項(xiàng)目投資金額約20850萬元，項(xiàng)目位于老城區(qū)中心，緊鄰縣政府。具體四址為明城墻以西、月河?xùn)|岸、西大橋以南、與新區(qū)隔月河相望，規(guī)劃用地面積約80畝。主要包含以下內(nèi)容：

（一）、預(yù)借現(xiàn)金2350萬元

（A部分：即現(xiàn)金部分，包括西壇棚戶區(qū)區(qū)域內(nèi)住戶（城鎮(zhèn)居民、村民、單位居民）的拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用及其他一些收儲過程中的不可預(yù)見費(fèi)用支出）。付款方式：競買保證金850萬元，拍賣成交當(dāng)日即轉(zhuǎn)作首批合同款。為保證收儲工作的順利進(jìn)行，剩余1500萬元競得人根據(jù)政府拆遷收儲進(jìn)度分批支付，城關(guān)鎮(zhèn)人民政府作為項(xiàng)目運(yùn)作主體在拆遷協(xié)議約定的支付日期提前10個(gè)工作日以書面方式通知投資人，以保證投資人按期支付。本項(xiàng)目競買準(zhǔn)備金為650萬元，投資人應(yīng)全額交納競買保證金和競買準(zhǔn)備后方可獲得競買資格（具體以公告內(nèi)容為準(zhǔn)）。

（二）、工程建設(shè)投資約18500萬元

西壇棚改項(xiàng)目需投資建設(shè)的仿古商業(yè)街、安置房以及片區(qū)內(nèi)的水、電、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施配套工程，總投資預(yù)算約18500萬元（即B部分費(fèi)用：由投資人組織資金以實(shí)物方式進(jìn)行支付。）。

內(nèi)容如下：

（1）、房屋建筑（仿古）87443㎡，投資金額14700萬元。主要包含住宅+商鋪+碼頭+祭祀戲臺等建筑。

（2）、停車場、廣場、道路、綠化等公共設(shè)施投資3800萬元。

（3）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取陜西2013工程定額標(biāo)準(zhǔn)。

（4）、工期24個(gè)月。

（三）、投資價(jià)款返還

1、工程代建投資款

第一次，棚改區(qū)工程完成基礎(chǔ)驗(yàn)收后支付工程價(jià)款2000萬元；

第二次，棚改區(qū)工程完成主體封頂驗(yàn)收后支付工程價(jià)款4000萬元（工程款累計(jì)支付至6000萬元）；

第三次，棚改區(qū)工程完成工程投資總額的75%后再次支付工程價(jià)款4000萬元（工程款累計(jì)支付至10000萬元）；

第四次，棚改區(qū)工程完成竣工驗(yàn)收后支付至工程投資總額的95%；

第五次，剩余價(jià)款為工程質(zhì)保金，競得人負(fù)責(zé)3年內(nèi)的工程質(zhì)量維修，工程竣工驗(yàn)收之日起3年后支付完全部工程價(jià)款。

2、預(yù)借現(xiàn)金

第一次，棚改區(qū)工程完成主體封頂驗(yàn)收后返還50%的預(yù)借現(xiàn)金，即1175萬元；

第二次，棚改區(qū)工程完成竣工驗(yàn)收后返還預(yù)借現(xiàn)金的剩余部分，即累計(jì)支付至2350萬元。

以上投資價(jià)款，委托人需按合同規(guī)定按期支付。各期款項(xiàng)應(yīng)在完成相應(yīng)階段工程驗(yàn)收后3個(gè)月內(nèi)支付完，如逾期未能全額支付，剩余未支付的逾期款項(xiàng)按照0.5‰/天計(jì)息。

（四）、投資人的投資收益

片區(qū)內(nèi)所建成仿古商鋪扣除需要還建部分后，剩余仿古商鋪面積為27789㎡。仿古商鋪達(dá)到銷售條件后即對外公開銷售，投資人享受27789㎡仿古商鋪所有超過4000元/㎡部分的50%作為項(xiàng)目的投資收益。

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