南漳縣土地融資開發權(拍賣時間:8月30日)
城市介紹:南漳縣位于湖北省西北部,全縣人口60萬,城鎮人口10萬余人,面積3857平方公里。南漳區位優越,交通便利,305、306省道橫穿境內,麻竹高速橫穿東西,襄荊高速貫穿南北,北面襄陽機場、西面在建武當山機場、西南方神龍架機場環繞而立。距省域副中心城市襄陽僅40公里,約半小時車程。目前房價約3500元/平方米。
(一)拍賣標的:南漳縣城東舊城改造土地開發融資權(總投資:20072萬元;競買保證金:4000萬元),主要包含以下內容:
1、城東舊城改造區域內278.62畝土地儲備和整理,總費用約7794.21萬元(由投資人現金支付);
2、城東舊城改造區域內還建房的工程建設投資,總概算約12277.79萬元。(1、還建房83939平方米,占地75畝,容積率3.5,還建房成本按1100元/平方米估算,總投資約9233.39萬元;2、還建住房基本生活設施建設成本1844.4萬元;3、公益用房建設成本(社區醫院、幼兒園、管理用房、經營用房按容積率3.0)需資金1200萬元。
(二)成本及收益
通過改造和還建,后期實際可出讓國有土地的面積為198.62畝,容積率3.3,折算成本101萬元/畝,樓面地價459元/平方米。
(三)地塊優勢(亮點)
1、地塊位于城東區(南漳中央生活新區)規劃范圍內;
2、該地塊三面環路,地塊升值潛力巨大,商業投資開發價值很高;
3、地塊的北邊為規劃的新縣政府用地和城北標準化學校,西邊是規劃在建的文化中心;
4、地塊東南角距離地塊約1公里規劃建設一個國家二級客運站,地塊西北角距離地塊大約2公里左右為規劃新建縣人民醫院(三甲);
5、地塊距老城區車程僅5分鐘,鬧中取靜,商業氛圍濃厚,未來是南漳縣的城市與行政中心,極具開發價值。
(四)政府政策與要求
1、對行政事業性收費方面給出的優惠政策,政府表示能減則減,能免則免;
2、對于地塊的整體設計規劃交由投資商設計規劃(土地規劃條件允許范圍內),提交規劃設計方案經審核通過后方可實施,極大了放開了該區域的規劃建設。
 
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