河北俱時(shí)律師事務(wù)所

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      [供應(yīng)]期房再轉(zhuǎn)賣(mài)合同是否有效
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      • 產(chǎn)品產(chǎn)地:石家莊
      • 產(chǎn)品品牌:張藝律師
      • 包裝規(guī)格:1000
      • 產(chǎn)品數(shù)量:10000
      • 計(jì)量單位:件
      • 產(chǎn)品單價(jià):3000
      • 更新日期:2014-09-29 09:11:19
      • 有效期至:2015-09-29
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      期房再轉(zhuǎn)賣(mài)合同是否有效 詳細(xì)信息

      一方購(gòu)買(mǎi)了期房在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,又與他人訂立房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同。應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該轉(zhuǎn)讓合同是有效的。

       理由是,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)方在尚未取得房屋所有權(quán)證之前,其雖不能享有房屋所有權(quán),但他購(gòu)買(mǎi)了期房,享有買(mǎi)賣(mài)合同上的債權(quán),期房的買(mǎi)賣(mài)就是轉(zhuǎn)讓的這個(gè)債權(quán)。而債權(quán)轉(zhuǎn)讓是合同法賦予合同當(dāng)事人的權(quán)利之一,沒(méi)有理由不允許當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓自己的合同權(quán)利,因此買(mǎi)方再予轉(zhuǎn)讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。

      “期房限轉(zhuǎn)”的地方性規(guī)定,其所規(guī)定的是當(dāng)事人在取得房屋所有權(quán)證之前的期房再轉(zhuǎn)讓的,房地產(chǎn)登記部門(mén)不予辦理登記,該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔(dān)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù),無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn),但并不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力。

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