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房產從業者：更難的日子肯定在后頭

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房地產業內人Y先生，十一長假后他把QQ簽名改成了“希望每年能旅行兩個月”，但私下里，他也說，“只要還在這行干，這個愿望是不可能實現的。”


其實是不是去旅行Y并不在乎，他只是想要暫時逃離，逃離每周的銷售報表、銷售例會，和無休止的加班。用Y的話來說，在他供職的這家房企，加班是常態，不加班才是“變態”——市場好的時候要加班，市場不好更要加班，這9個月里加了多少班他已經記不清了，但休息的日子倒是兩只手就能數得過來。“估計接下來的日子會更忙。”他說。

因為接下來的日子更難。“好賣的，打折降價的，都賣完了，剩下的都是難賣的。”


“最好賣的90平方米左右的中小戶型都賣得差不多了，市場上有‘房票’(指符合購房條件)的剛需也被捋得差不多了，如果說之前的庫存是政策性的，那么剩下來的庫存就是結構性的，技術上來看，很難消化。”在另一家房企負責營銷的M女士與Y的觀點不謀而合，“雖然有人說按照最近三個月的消化速度，剩下的市場庫存只要8個月就能賣完，但做(銷售)這行的人都知道，這是一個偽命題，從我們自己的數據來看，140平方米以上的房源基本賣不動，除非價格有非常大的優惠。”


的確，如她所說，1~9月成交量排名靠前的樓盤幾乎都是清一色的90平方米以下小戶型房源。“曾經埋怨過70/90政策的人，現在要感謝它，這三年的調控期它挽救了多少開發商啊，但……更難的日子肯定在后頭。”


一個直觀的例子是，最近開盤的西溪某樓盤，推出了一批大戶型房源，所售均價與該樓盤5年前同類可比較房源的價格持平。“這才真叫一把辛酸淚呢，辛辛苦苦做了5年，又回到了最初。”M無比感慨地說。

對開發商來說走量仍然很重要，要生存得賣房子，要發展更要快點把房子賣掉。

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