沈陽寫字樓租售（沈陽易冠房產經紀有限公司），是一家以互聯網、電子產品、企業管理咨詢、寫字樓租售代理、商業地產顧問及代理、物業租售代理、物業管理、工裝裝修等為主營業務。集團公司旗下有易冠房產經紀有限公司，易冠物業管理公司，易冠裝修公司等。

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近期在武漢發生的且已經蔓延至全國的疫情一直牽動著全國人民的心，全社會的力量正在一齊抗擊本次疫情，相信很快疫情會得到控制。小編再次祝愿所有一直關注本公眾號的行業精英身體健康，讓我們一起用積極的態度面對這場疫情。



這幾天宅在家里，小編不禁想起此次疫情可能對深圳寫字樓租賃市場的影響，下面簡單分享如下:





1. 寫字樓租賃市場的活躍度短期內會降低；


2019年，本地寫字樓租賃市場的活躍度在第四季度達到高峰，一些政策利好逐步得到釋放。同時低廉的租金水平刺激了部分的租賃需求，市場開始出現一些回暖的跡象。但是，本次武漢疫情的發生以及受到發達的資訊流動所帶來的極大關注，預計會一定程度地影響到深圳過年后一段時間的商業活動，包括寫字樓租賃活動，并使得原本出現的市場回暖跡象所依賴的市場活躍度提高被迅速降溫。企業短期內擴張的積極性潛在會推遲，新租的行為會放緩，對于已經連續走低的租金走勢形成進一步的壓制。





2. 在建工程受影響較大，交樓會推遲；


受本次疫情的影響，預計2020年返深的建筑工人會推遲返深，招商寫字樓代理
，工人的不足將導致原本計劃在節后開工的工地施工進度受到影響，對于年內計劃落成的大廈，預計將產生一定的影響，甚至交樓的時間會推遲，并影響到前期的預租賃行為。

3. 潛在導致極個別退租，新設立的需求極個別會取消或者推遲；

因為疫情，部分計劃來深開展的商業活動會受到影響，甚至會取消。一些租賃聯合辦公的初創公司，特別是創始人有湖北籍的，受影響的程度會較大，極端情況下會引發退租行為。同時，一些計劃近期來深設立辦公室的需求預計會推遲，當然，這部分的影響主要集中在小規模企業需求方面，大的企業需求應該只會推遲，而不至于取消。對于那些在聯合辦公工作的小團冂隊，潛在會選擇在家辦公一段時間以避開人員密集場所，一旦大家對于疫情的顧慮持續較長時間，會導致部分上半年到期的小面積租戶提前退租。


4. 對聯合辦公的影響不可忽視，對二房東應該會雪上加霜；

聯合辦公的客戶的流動性比較強且基本都是中小企業，其中不乏相當一部分是成立不足三年的初創公司，這類企業抵御風險的能力比較低，而且本身規模比較小容易進行大幅度的調整。因此，聯合辦公行業的管理者應該對本次疫情潛在沖擊到租戶的穩定性提高警惕。

另外每個聯合辦公，都有一定的規劃面積屬于社區空間，這些空間還有相對數量的個人簽約會員。考慮到疫情短期內難以完全平息，因此這些社區空間勢必得進行人流管控以避免人流量太大而導致潛在疫情傳播。當然還不止于此，部分聯合辦公還有一小部分的收入來源于活動場地的出租包括會議室出租等等，這部分的收入在這段時間會銳減，因此聯合辦公的營運商這段時間應該會面臨一定的經營壓力。

而對于深圳本地的二房東來講，其租戶跟聯合辦公的租戶一樣都會有一定的提前退租的違約風險，這對于本就壓力山大的二房東們潛在會造成致命一擊，小編有一種悲觀的估計，本次疫情，潛在會在春節過后成為深圳的個別二房東壓垮駱駝的最后一根稻草。大業主們這個開年應該不輕松。順應了那句話，2019年是過去十年最困難的一年，也是未來十年最好的一年。
5. 部分企業會要求推遲起租日期；

最糟糕的事情，莫過于是那些已經簽署了租賃合同，且計劃在2月內起租的租戶。一來其公司潛在有部分員工推遲返深的日期，且商業計劃會推遲；二來裝修工人也推遲返深導致無法在按期開工或者開工了其施工成本大幅度提高。面對這種情況，預計部分企業會要求業主方配合推遲起租日期，這會給業主年初制定的全年預算造成一定的影響。
 
6. 部分業主會提供額外免租期；

近期，一些商場已經在進行放假期間租金減免政亍策，因為受新型疫情的影響導致部分商家的節日經營受到沉重的打擊。比如皇庭就針對其旗下的深圳皇庭廣場、深圳皇庭中心商業和重慶皇庭廣場初一至初七各商會的租金減半。而寫字樓方面，招商寫字樓代理
，預計春節假期結束后，一旦有大廈出現確診病例而需要小規模隔離的，不排除一些企業會要求業主提供額外的免租期以應對由此受到的影響。


7. 最壞的情況是，潛在會有租戶被要求隔離；

寫字樓是一個人員密集型場所，一棟50層高的寫字樓，在滿租的情況下日常的辦公人員扣除外勤加上小部分訪客，平均會在四千人以上。如此密集的人員一旦發生有疑似病例，對于在大廈內辦公的租戶和其員工，將帶來一定的心理負擔。特別是有租戶出現多個病例，為了大廈整體安全起見，業主會潛在采取措施包括要求該租戶整體隔離。這對于大廈短期內的招商以及正常經營將會造成較大的沖擊，這個應該是最壞的情況，希望不要出現。

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