??外高橋集團(tuán)是浦東四大集團(tuán)之一，是上海早的保稅區(qū)。位于浦東東北部，屬于外環(huán)內(nèi)。雖然外高橋在浦東四大集團(tuán)中墊底，但背靠外高橋保稅區(qū)，整個(gè)外高橋，不管是產(chǎn)業(yè)還是發(fā)展，也都是可圈可點(diǎn)。相對(duì)的缺點(diǎn)，是由于孤懸一隅，住宅基本以本地需求為主，很少有外來(lái)的購(gòu)房者。1.外高橋的區(qū)位外高橋板塊大部分都處于外環(huán)以內(nèi)，南邊是高行；東南是高東；西邊與楊浦隔江相望；西北邊與寶山隔江相望；東北方向是長(zhǎng)江。從地理位置而言，外高橋的大部分，是浦東孤懸在外的一個(gè)半島，屬于交通死角。還值得慶幸的是，因?yàn)樘幱邳S浦江和長(zhǎng)江的入海口，這里早早就定位成集裝箱碼頭。再后來(lái)，根據(jù)這個(gè)特征，直接打造了上海個(gè)保稅區(qū)。依托于保稅區(qū)以及在外環(huán)內(nèi)，外高橋用于居住其實(shí)還算不錯(cuò)。但由于偏在一隅，這里的購(gòu)房者，絕大多數(shù)都是在外高橋本地工作。缺乏輻射周邊的實(shí)力。2.外高橋的規(guī)劃外高橋主要的三個(gè)發(fā)展帶，一個(gè)是沿長(zhǎng)江的沿江沿海產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶，這也是外高橋保稅區(qū)的主業(yè)和重要發(fā)展方向；一個(gè)是濱江文化發(fā)展帶，但是黃浦江濱江發(fā)展暫時(shí)的極限，也就是從徐匯濱江到復(fù)興島，寶山外高橋的濱江，短期內(nèi)不會(huì)有很大進(jìn)展；另外一條，就是南北創(chuàng)新發(fā)展帶，鏈接金橋副中心、金鼎天地和外高橋保稅區(qū)，基本等同于浦東北區(qū)的產(chǎn)業(yè)軸。三者的交匯點(diǎn)其實(shí)是三岔港的濱江森林公園，其實(shí)并沒(méi)有什么實(shí)際作用。值得關(guān)注的，一個(gè)是規(guī)劃中的高橋地區(qū)中心，在10號(hào)線地鐵站高橋西附近，但這里現(xiàn)在還是大片的集裝箱堆場(chǎng)。短期還沒(méi)有落地的跡象。——高橋地區(qū)中心現(xiàn)狀衛(wèi)星圖另一個(gè)就是以楊高路為界，東邊的外高橋保稅區(qū)和西邊的高橋鎮(zhèn)生活區(qū)。外高橋的交通外高橋現(xiàn)在有軌道交通10號(hào)線，直達(dá)新江灣、五角場(chǎng)、四川北路、蘇河灣、外灘和豫園，終點(diǎn)是虹橋機(jī)場(chǎng)。總體而言，去市區(qū)還算方便。另外一條6號(hào)線是浦東區(qū)域線，可以直達(dá)金橋、陸家嘴、世博和前灘。但是由于設(shè)計(jì)問(wèn)題，運(yùn)力有限。外環(huán)線和郊環(huán)線在外高橋這里共線，等郊環(huán)成環(huán)以后，兩條高速的距離也非常近。另外，這里還有滬通鐵路的外高橋貨運(yùn)站，預(yù)留了客運(yùn)站的相關(guān)規(guī)劃。總體而言，交通還算過(guò)得去。從浦東角度而言，從這里到浦東各大產(chǎn)業(yè)園區(qū)都不算特別方便。但是跨江去楊浦、寶山，其實(shí)反而是很方便的。4.外高橋的片區(qū)劃分作為一個(gè)外環(huán)內(nèi)的板塊，外高橋的配套其實(shí)還算齊全。兩條地鐵，外環(huán)和郊環(huán)高速。有三甲醫(yī)院市七醫(yī)院。商業(yè)弱一點(diǎn)，規(guī)劃中高橋地區(qū)中心的商業(yè)，現(xiàn)在是連影子都沒(méi)有。高橋老街和荷蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)用來(lái)逛逛還可以，購(gòu)物還是差點(diǎn)。不過(guò)森蘭那里的商業(yè)現(xiàn)在在逐步落實(shí)，對(duì)外高橋而言也算一個(gè)很有益的補(bǔ)充。外高橋各片區(qū)的界限還是相對(duì)明顯的。除了西南方向的尼德蘭次新片區(qū)，整個(gè)高橋鎮(zhèn)可以看成是一個(gè)老鎮(zhèn)片區(qū)。再往北，就是原凌橋鎮(zhèn)片區(qū)。4.1尼德蘭片區(qū)尼德蘭片區(qū)是配合當(dāng)時(shí)上海的一城九鎮(zhèn)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，高橋在規(guī)劃中是荷蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)。這個(gè)片區(qū)就以尼德蘭（荷蘭的正式國(guó)名其實(shí)是尼德蘭）命名。——荷蘭風(fēng)情小鎮(zhèn)整個(gè)片區(qū)的住宅基本都是2010年以后的，也是整個(gè)高橋城市界面好，小區(qū)漂亮的區(qū)域。是居住在高橋地區(qū)居民的。這個(gè)片區(qū)從拿地、開(kāi)發(fā)、銷售、客戶，基本上是一個(gè)內(nèi)循環(huán)，基本都是高橋本地居民在參與。對(duì)于高橋居民而言，這里是置換的終點(diǎn)；但對(duì)于非高橋居民而言，度不夠，很多人根本不知道這個(gè)地方。年中新房尼德蘭星嶼應(yīng)該會(huì)開(kāi)，價(jià)格很有吸引力，而且兩面環(huán)水，景觀很不錯(cuò)。缺點(diǎn)是南邊是航津路，有一定的噪聲影響。4.2高橋老鎮(zhèn)片區(qū)高橋鎮(zhèn)是千年古鎮(zhèn)，鎮(zhèn)上的這條小河界浜，是原來(lái)的長(zhǎng)江航道，也是寶山和浦東的邊界。——高橋老街（圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)）至今這里的老街還是浦東有名的旅游景點(diǎn)。而這里的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)也非常早，充斥著大量80-90年代的老公房。以及北邊靠近港城路那里的動(dòng)遷房，次新商品房反而不是很多。航津路附近的仁恒家園和陽(yáng)明花園廣場(chǎng)是這里比較的次新小區(qū)。其中陽(yáng)明花園廣場(chǎng)的一期2000年的時(shí)候就造好了，二期2020年才開(kāi)工，現(xiàn)在還未交房。此外，港城路南邊有新房金雅苑在建，但是什么時(shí)候上市尚無(wú)消息。4.3凌橋鎮(zhèn)片區(qū)相比高橋鎮(zhèn)附近的工業(yè)氣息，凌橋更像是農(nóng)村景象。住宅以老公房和動(dòng)遷房為主，基本沒(méi)有商品房。規(guī)劃中的高橋市鎮(zhèn)中心也位于這里，但暫無(wú)動(dòng)工跡象。這里的優(yōu)勢(shì)是離楊浦和寶山很近，過(guò)去也很方便。但房子乏善可陳，基本是以上車為目的。——濱江森林公園一到二期4.4外高橋的新房2022年外高橋會(huì)有兩個(gè)項(xiàng)目要上。一個(gè)是尼德蘭片區(qū)的尼德蘭星嶼，估計(jì)年中會(huì)上。一個(gè)是金雅苑，已經(jīng)滿足開(kāi)盤條件，但開(kāi)發(fā)商暫無(wú)上市消息。從居住角度考慮，尼德蘭星嶼周邊界面更好，小區(qū)環(huán)境更佳，缺點(diǎn)是前面是主干路，有一定噪聲音響。金雅苑是雙地鐵，兼顧10號(hào)線和6號(hào)線，但周邊界面一般，且不確定上市時(shí)間。從外高橋本地購(gòu)房角度考慮，尼德蘭星嶼更適合。如果在其他地方工作，預(yù)算有限上車的話，金雅苑會(huì)更適合一點(diǎn)。5.外高橋的次新小區(qū)——外高橋小區(qū)——凌橋小區(qū)從小區(qū)品質(zhì)而言，尼德蘭片區(qū)是外高橋居住適宜的片區(qū)。而從交通方便而言，港城路附近是方便的。凌橋各方面配套都差一些，但是價(jià)格上也更便宜。如何選擇，看購(gòu)房者上班地點(diǎn)和預(yù)算進(jìn)行衡量。另外，外高橋三個(gè)新房都不算特別熱門，整體的居住環(huán)境和交通其實(shí)還算不錯(cuò)，確實(shí)對(duì)外高橋有興趣的，這三個(gè)新房可以關(guān)注一下。’7.結(jié)語(yǔ)外高橋其實(shí)是一個(gè)相對(duì)內(nèi)生性的板塊。主要的購(gòu)房者都來(lái)自外高橋高行高東，以及在外高橋保稅區(qū)工作的人群。這個(gè)情況，在短期內(nèi)還不會(huì)改變。如果確實(shí)對(duì)外高橋有興趣，要居住舒適，可以關(guān)注尼德蘭片區(qū)。想要交通方便，可以多關(guān)注港城路附近。確實(shí)預(yù)算有限，凌橋其實(shí)性價(jià)比不錯(cuò)。總的來(lái)說(shuō)，如果不是在外高橋工作，這里的住宅其實(shí)更適合在楊浦寶山工作的人群。怎么選，選哪個(gè)，要看自己的情況進(jìn)行權(quán)衡。