??產品詳細介紹上海自貿壹號生命科技產業(yè)園（二期）8萬方產業(yè)園區(qū)，1號樓/2號樓/3號樓園區(qū)地址：上海市浦東新區(qū)華申路215號區(qū)域位置園區(qū)地址：浦東外高橋.華申路215號距離自貿壹號一期約4KM（駕車10min）前往張江核心區(qū)約18KM（駕車25min）距6號線地鐵站航津路站約800m（步行10min）前往市中心約20KM（駕車30min）周邊生活配套齊全交通便利前往楊浦五角場約14KM（駕車20min）1號樓獨棟（獨門獨院、可租可售）1號樓獨棟建筑面積：11156.12㎡，共計：5層，（獨立產證，可獨門獨院）1#2#總部獨棟區(qū)獨立產證，可租可售3-C區(qū)孵化中心共享實驗室，公共服務平臺3（A、B、D棟）企業(yè)獨棟區(qū)獨棟租賃（可分層）4-D頂樓國際交流會議中心（500人）3-B區(qū)1樓產品展示、200人路演廳、會議室、咖啡廳配套樓自助餐廳、健身房、共享會議室等項目參數(shù)層高：1-3F約5m，4F約4.7m，5F約3.75m面積：1樓1998.26㎡，2樓2327.4㎡，3樓2293.75㎡，4樓2245.26㎡，5樓2291.45㎡建筑面積：11156.12㎡整體參數(shù)：工業(yè)104用地/容積率3.0/綠化率20%交付時間：入場裝修時間：2021年11月備注：鋼結構：主力層5m，相當于混凝土結構5.3m樓板承重：一樓自然承重，其他樓層630kg/㎡土地年限：2042年12月24日止（剩余21年，到期可延長）用地負荷：200w/㎡，可增容（雙回路）能耗配套：24H市政蒸汽環(huán)評排放：生物藥研發(fā)、中試、生產；化學合成研發(fā)、小試地面車位：400+交付標準公共部位：接待大廳、電梯、公共走道精裝修配四電梯；通風排煙：設置獨立工業(yè)風管井；樓梯間設置正壓送風系統(tǒng)，變配電室設置機械通風系統(tǒng)。樓層內設電動排煙窗。消防：消防系統(tǒng)主干線完成，公共部位消防設施安裝完成，如需裝修改造，須完成相關的政府手續(xù)，與系統(tǒng)兼容并不得影響主系統(tǒng)的使用。2號樓獨棟（獨門獨院、可租可售）2號樓獨棟建筑面積：12885.19㎡，共計：5層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓2138.82㎡，2樓2752.38㎡，3樓2699.16㎡，4樓2626.06㎡，5樓2668.77㎡建筑面積：12885.19㎡3號樓A單元獨棟建筑面積：12872.44㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）層高：1-4F約5.1m，5F約4.5m，6F約4.5m面積：1樓1111.08㎡，2樓2349.33㎡，3樓2446.03㎡，4樓2467.94㎡，5樓2447.45㎡，6樓2050.61㎡建筑面積：12872.44㎡3號樓B單元獨棟3號樓B單元獨棟建筑面積：15802.12㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓1155.27㎡，2樓2885.84㎡，3樓3051.72㎡，4樓3086.92㎡，5樓3086.92㎡，6樓2535.45㎡建筑面積：15802.12㎡3號樓C單元獨棟3號樓C單元獨棟建筑面積：14126.1㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）層高：1F約6m，2-4F約5.1m，5F約4.05m，6F約4.05m面積：1樓1783.86㎡，2樓2509.97㎡，3樓2562.97㎡，4樓2590.62㎡，5樓2567.18㎡，6樓2111.5㎡建筑面積：14126.1㎡3號樓D單元獨棟3號樓D單元獨棟建筑面積：15150.2㎡，共計：6層，（獨立產證，可獨門獨院）面積：1樓1909.1㎡，2樓2704.63㎡，3樓2722.87㎡，4樓2758.55㎡，5樓2759.73㎡，6樓2295.32㎡建筑面積：15150.2㎡二、政策規(guī)劃重點政策（“上海市+浦東新區(qū)+自貿區(qū)+保稅區(qū)+大張江”五重政策疊加）重點政策優(yōu)惠方式功能總部&創(chuàng)新平臺資助：對新引進、培育國內外科技前沿研發(fā)機構、重點實驗室、功能總部、企業(yè)、創(chuàng)新平臺等實施的項目給予資助，高資助4000萬元戰(zhàn)略新興產業(yè)政策：支持新一代信息技術、高端裝備制造、生物醫(yī)藥等重大專項，總投資不低于1億元，資助總投資額的10％，生物醫(yī)藥高到15％，區(qū)級配比市級50％股權融資資助：獲得創(chuàng)業(yè)投資基金及私募股權投資基金等機構投資者投資的企業(yè)給予資助：對獲得機構投資者股權投資的，按照實際投資額的5%給予資助，高不超過200萬元；對后續(xù)獲得的投資機構股權投資，按照每次實際投資額的2%給予資助，高不超過400萬元；每家企業(yè)年度資助額不超過600萬元產學研合作：對以區(qū)區(qū)聯(lián)動、與高校或科研院所合作、軍民融合等各種方式實施的產業(yè)化項目——按已發(fā)生的新增固定資產(不含土地費用)投資金額的10%給予資助，單個項目高資助1000萬元產業(yè)鏈協(xié)同：按照藥品獲批上市一年內委托生產的合同金額，對藥品上市許可持有人、醫(yī)療器械注冊人和相應無關聯(lián)受托生產企業(yè)，分別給予不超過合同金額10%的獎勵；按照藥品上市前，委托生產的臨床用樣品（藥物）的試生產費用，對研發(fā)企業(yè)和相應開展生產工藝研發(fā)的受托生產企業(yè)，分別給予不超過合同金額15%的獎勵企業(yè)上市資助：大張江，新三板及N板，事后75萬元一次性支持；國內主板、中小板、創(chuàng)業(yè)板、科創(chuàng)板，事后150萬元一次性支持；浦東新區(qū)，獎勵220萬元高新技術企業(yè)認定：對認定為高新技術企業(yè)的單位或新引進的高新技術企業(yè)，給予25萬元事后一次性支持；企業(yè)所得稅稅率由25%降為15%；企業(yè)可獲得500萬元至1000萬元的無；企業(yè)引進理工類學士學位以上人才，可通過2-3年居住證辦理人才引進落戶上海（一般要7年）；可申請科技小巨人企業(yè)，獲得300萬元專項資助；對新引進的經認定高新技術企業(yè)，按綜合考核評定企業(yè)對新區(qū)的貢獻程度，五年內給予一定獎勵。前2年每年給予不超過90%的獎勵，后3年給予不超過50%的獎勵人才政策：對聘用專家、杰出青年人才的單位，給予一定獎勵，專家，給予用人單位50％的上年度人才聘用費用獎勵；杰出青年人才，給予用人單位40％的上年度人才聘用費用獎勵自貿區(qū)跨境資金池：備案及搭建過程簡單，用時相對較短；無額度限制，自有資金皆可跨境；已實現(xiàn)境內線上資金劃轉上海市生物醫(yī)藥高質量發(fā)展新政：（1）支持創(chuàng)新藥研發(fā)。對已在國內開展Ⅰ期、Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗，由本市注冊申請人獲得許可并在本市生產的1類化學藥、1類生物制品和1類中藥，按照不同臨床試驗階段，擇優(yōu)給予不超過研發(fā)投入40%，高分別為500萬元、1000萬元、3000萬元資金支持；每個單位每年累計支持額度不超過1億元。（責任單位：市科委、市經濟信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財政局）（2）支持改良型新藥研發(fā)。對具有較高技術含量、安全性有效性具有明顯優(yōu)勢，在國內完成Ⅱ期、Ⅲ期臨床試驗，由本市注冊申請人獲得許可并在本市生產的改良型新藥，擇優(yōu)給予不超過研發(fā)投入20%，高分別為500萬、1000萬元資金支持；每個單位每年累計支持額度不超過2000萬元。（責任單位：市科委、市經濟信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財政局）（3）提升產業(yè)鏈現(xiàn)代化水平。對生物醫(yī)藥領域核心技術攻關、關鍵化服務平臺建設及重大產品產業(yè)化項目，給予不超過核定新增投資30%，高1500萬元資金支持。重大項目列入本市戰(zhàn)略性新興產業(yè)發(fā)展專項，給予高1億元資金支持。依托市科技創(chuàng)新行動計劃持續(xù)支持藥物和醫(yī)療器械研發(fā)。（責任單位：市經濟信息化委、市發(fā)展改革委、市科委、市財政局）（4）推廣合同研發(fā)生產組織等新模式。鼓勵通過合同生產組織（CMO）或合同研發(fā)生產組織（CDMO）方式，委托開展研發(fā)生產活動，對受委托企業(yè)（委托雙方須無投資關聯(lián)情況）生產的單個品種，給予交易合同金額的20%，高500萬元資金支持；單個企業(yè)每年資助高1000萬元。允許本市符合條件的中藥生產企業(yè)進行中藥配方顆粒科研、生產及臨床使用，鼓勵中藥標準化體系建設。（責任單位：市經濟信息化委、市藥品監(jiān)管局、市財政局、市衛(wèi)生健康委、市醫(yī)保局）浦東“引領區(qū)”政策（1）對用于臨床研究的藥品免征進口環(huán)節(jié)稅；（2）允許有條件的醫(yī)療機構按照相關要求開展自行研制體外診斷試劑試點；（3）建立企業(yè)研發(fā)進口微量耗材管理服務平臺，在進口許可、通關便利、允許分銷等方面研究予以支持；（4）允許浦東認定的研發(fā)機構享受進口自用設備免征進口環(huán)節(jié)稅、采購國產設備自用的給予退稅政策；（5）自設立之日起5年內減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅；（6）免征投資企業(yè)個人股東持股比例免征企業(yè)所得稅。