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至上百個超大體量綜合體項目的消息頻出，如此大躍進帶來的是商業地產的泡沫隱憂。
　　“作為商業地產綜合服務商，鴻偉摩爾看著并參與如此多商業項目的啟動，我常常這樣想，幾年后，隨著很多城市的綜合體項目陸續交付使用，那些富麗堂皇的五星級酒店，體量龐大的寫字樓和購物中心，得需要多少客流量才能維持基本運轉，商鋪和公寓的投資者需要多少年才能收回成本，那些空曠寂寥的龐大建筑群帶來的傷害，城市能否承受?” 中國商業地產聯盟專業委員—鴻偉摩爾董事長楊建偉十分擔憂。
　　“所以我說，城市綜合體不僅有泡沫，而且有很大的泡沫。”楊董事長直率地說，不當規劃加上重復建設，“空城”和“爛尾樓”的景象可能會越來越多。      www.ykcbg.com    電子寄存柜 
　　城市綜合體如何淪為“鬼城”?
　　在操盤眾多綜合體項目過程中，鴻偉摩爾也逐漸發現綜合體的大躍進與地方政府在樓市調控高壓以及城鎮化戰略之下的供地節奏直接相關。
　　過去兩年，樓市調控限購、限貸，住宅產業萎縮，土地市場低迷。而商業地產尤其是城市綜合體，被認為既可以提升城市形象，增加稅收和就業，亦可化解“土地財政”難題，于是，商業地塊出讓比例大幅增長。
　　在楊建偉看來，一個城市綜合體能否成功，首先取決于地方政府，要看政府在出讓土地時允諾的區域配套能否完成。新批建的城市綜合體由于體量較大，往往地塊位置都在城市的外圍，需要軌道交通、醫院、學

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